Аванс или задаток: законные способы вернуть деньги застройщику

Один комментарий

1. Ответ на вопрос

   Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения обязательства, вызванной обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, стороны обязаны возвратить друг другу полученное по обязательству.

   В рассматриваемой ситуации, если стороны заключили соглашение о передаче аванса на строительство жилого дома, но по какой-либо причине передумали заключать договор, аванс должен быть возвращен в соответствии со статьей 381 ГК РФ.

   Условие в договоре, устанавливающее, что возврат аванса возможен только в случае, если банк не одобряет кредит, противоречит положениям Гражданского кодекса и не имеет юридической силы.

   По своей правовой природе аванс представляет собой предварительную оплату по договору (статья 380 ГК РФ). В случае отказа от заключения самого договора полученный аванс подлежит возврату (статья 381 ГК РФ).

   ИП, получивший аванс, обязан вернуть его в полном объеме независимо от того, в связи с чем стороны решили не заключать договор. Это прямо предусмотрено законом.

   В данном случае вы можете действовать следующим образом:

   1. Подготовить заявление о возврате аванса с указанием номера и даты соглашения о передаче аванса, даты и размера перечисленного аванса, а также причины расторжения соглашения о передаче аванса.

   2. Отправить заявление ИП заказным письмом с уведомлением о вручении.

   3. При необходимости, если ИП откажется возвращать аванс добровольно, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

   Рекомендация

   В случае возникновения подобных ситуаций рекомендуется обращаться к юристам или адвокатам за консультацией и правовой поддержкой. Специалисты помогут правильно составить необходимые документы, проконсультируют по юридическим вопросам и защитят ваши права в суде, если потребуется.

   Подпись:
   Анатолий

   Ответить