Женщина сняла квартиру, и ее дети только обои подпортили. Но хозяйка запросила огромную сумму за мебель и обои, больше 100 тысяч рублей. В договоре нет акта приема-передачи. Что мне делать?
Здравствуйте! Мне не принимают в МФЦ медицинское свидетельство о смерти мужа, так как на нем есть исправления с заверениями, но в верху стоит только одна печать. Что мне делать?
Мне в этом году 20 лет исполняется, слышал, паспорт менять надо. Только я ни разу в военкомате не был. Не приедут ли за мной из-за этого, когда буду паспорт менять?
Можно ли отменить решение суда об исполнительном листе, полученное от коллекторов, в электронном виде?
Что лучше сделать: отдать деньги водителю напрямую или сообщить о ДТП в ГАИ, если виновник была беременна и не вписана в страховку?
Что сделать, чтобы мою квартиру не продали на торгах?
Как правильно оформить дарственную на сына?
Уважаемый арендатор,
Сообщаю Вам, что Ваши права как арендатора защищены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) и иными нормативными актами.
Отсутствие акта приема-передачи
В соответствии со ст. 655 ГК РФ, при передаче имущества в аренду арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Акт приема-передачи является существенным документом, устанавливающим состояние передаваемого в аренду имущества. Отсутствие акта приема-передачи создает определенные риски для арендатора, поскольку в случае возникновения спора невозможно доказать, в каком состоянии имущество было передано.
В данном случае отсутствие акта приема-передачи может трактоваться в Вашу пользу, так как создает презумпцию того, что имущество было передано в надлежащем состоянии.
Ущерб, причиненный арендатору
Согласно ст. 611 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
В то же время, арендатор не несет ответственность за ухудшение имущества, вызванное нормальным износом или непредотвратимыми обстоятельствами (ст. 616 ГК РФ).
В Вашем случае порча обоев, скорее всего, не может быть квалифицирована как существенный ущерб, поскольку является следствием эксплуатации помещения.
Размер возмещения ущерба
Арендодатель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного арендатором. Однако размер возмещения должен соответствовать фактическим затратам арендодателя на ремонт или устранение повреждений.
В Вашей ситуации счет, выставленный арендодателем, явно завышен, поскольку не соответствует фактическому ущербу.
Рекомендации
В сложившейся ситуации Вам рекомендуется:
1. Обратиться к юристу за консультацией. Юрист сможет детально изучить Ваш договор найма и проанализировать ситуацию, чтобы определить Ваши права и обязанности.
2. Не оплачивать завышенный счет арендодателя. Вы имеете право на возмещение только фактического ущерба.
3. Написать претензию арендодателю. В претензии изложите свои возражения на выставленный счет и потребуйте его пересмотра.
4. В случае отказа арендодателя пересмотреть счет, обратиться в суд.
С уважением,
Евгений Иванович Мокин,
Адвокат