Арендная плата за земельный пай: права совладельца в условиях выезда и отказа от платежа
У меня часть земельного пая, который в аренде. Арендатор не платит за доли других владельцев. Что делать?
Похожие записи
Правомерность оплаты сверхурочных часов согласно графику 2 x 2
ОтАноним
Платили сверхурочные не по моему графику работы 2/2, а как за пятидневку. Заработок меньше. Законно это?
Мобилизация мужа: законность при несовершеннолетней жене, ребенке до года и отсутствии военной службы
ОтАноним
Могут ли забрать мужа в армию, если у нас с ним официальный брак, официальный ребёнок до года, мне 17 лет, а ему 24, и он не служил, но сам говорит, что он в запасе?
Возврат батута с дыркой: получится ли вернуть деньги?
ОтАноним
Здравствуйте, мы купили надувной батут для ребенка. После накачивания обнаружили прокол в углу и сдули его. Свернули батут, так как в коробку укладывать было сложно. Примут ли у нас его обратно и вернут ли деньги?
Несоответствие дат иска в суде: как защитить свои права при административной ошибке
ОтАноним
Сегодня в суде выяснилось, что в деле почему-то указана дата подачи иска 09.07, хотя я подавала 25.06. На моем экземпляре стоит правильная дата. Что делать в такой ситуации?
Восстановление в колледж после забора документов и до завершения приемной кампании: права абитуриента
ОтАноним
Могут ли меня зачислить в колледж, если я забрала документы, а теперь хочу их вернуть?
Апелляция задержана судом: как действовать с учетом предстоящей поездки
ОтАноним
Что делать, если уеду в отпуск, а на это время назначат суд, куда я подала апелляцию?
Ответ:
В сложившейся ситуации необходимо предпринять следующие действия:
1. Обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, независимо от того, пользуется ли он имуществом.
2. Определить размер арендной платы за доли других собственников.
Размер арендной платы определяется договором аренды или соглашением сторон. В случае отсутствия такого соглашения размер арендной платы устанавливается исходя из рыночных цен на аналогичное имущество в данной местности (ст. 614 ГК РФ).
3. Уведомить арендатора о своем требовании об уплате арендной платы за других собственников.
Направьте арендатору письменное уведомление о своем требовании уплачивать арендную плату в полном объеме, включая доли других собственников. Укажите сумму задолженности, срок ее погашения и последствия неуплаты.
4. Подать заявление в органы Росреестра о наложении ареста на земельный пай.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о регистрации недвижимости) предусматривает возможность наложения ареста на недвижимое имущество по заявлению лица, имеющего на него право. Арест ограничивает права собственников и иных лиц, уменьшая их возможности по распоряжению имуществом.
5. Рассмотреть возможность обращения в арбитражный суд для признания сделок аренды недействительными, если арендатор злоупотребляет своим правом и намеренно уклоняется от уплаты арендной платы.
Статья 10 ГК РФ устанавливает, что злоупотребление правом недопустимо, а действия, осуществляемые с нарушением положений настоящего Кодекса, могут быть признаны ничтожными.
6. Привлечь на свою сторону компетентного юриста или адвоката.
В сложных правовых ситуациях рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или адвокату. Специалист поможет вам проанализировать вашу ситуацию, составить необходимые документы и защитить ваши права в суде.
С уважением,
Ф.С. Кочетов