Вернуть предоплату за земельный участок: правовые основания
Можно ли вернуть предоплату за землю, если подписывала только документ о персональных данных?
Похожие записи
Поиск человека по жетону Мт-946198
ОтАноним
Кто поможет найти человека по жетону МТ-946198?
Опека детей и угрозы от бывшего мужа: права родителя и защита интересов ребенка
ОтАноним
Доброе утро. Бывший муж полтора года не общался с детьми и не платил алименты. А сейчас он объявился и требует встречи с ними без меня. В решении суда написано, что он может видеться с ними две субботы и два воскресенья. Я не против, но только в моем присутствии. Я работаю по субботам и предложила встречаться…
Последствия присвоения 15000 р в нетрезвом состоянии для ранее судимого
ОтАноним
Украл 15 тысяч в пьяном состоянии, ранее был судим, могу ли я сесть в тюрьму?
Попасть на СВО без военного билета: пошаговое руководство для добровольцев с 6-месячным сроком службы
ОтАноним
У меня нет военных документов, но я хочу пойти добровольцем на 6 месяцев, если за это время мне сделают весь пакет документов, это возможно?
Вписывание детей старше 14 лет в паспорт: пошаговый гайд для решения проблемы отказа
ОтАноним
Как вписать детей старше 14 лет в новый паспорт, если мне отказывают в этом при замене по возрасту?
Сосед построил забор, блокируя въезд на участок: законные нормы и варианты решения
ОтАноним
Здравствуйте! У меня дом в деревне. Вокруг раньше были поля, сейчас всё застраивается пятиэтажками. Рядом со мной строят дом и поставили железный забор, который закрыл въезд в мою калитку. Между моим и их забором всего 2,5 метра. Из-за этого я не могу нормально заезжать на свой участок. Застройщик говорит, что всё законно, нас скоро снесут,…
Возврат внесенной предоплаты за бронирование земельного участка регулируется статьей 381.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
В соответствии с данным положением, при прекращении договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон до начала его исполнения либо в связи с невозможностью исполнения, сторона, получившая задаток, должна возвратить другой стороне задаток в двойном размере.
В рассматриваемой ситуации, поскольку предусмотренное законом соглашение о прекращении договора с продавцом земельного участка не подписывалось, то формально отсутствуют основания для применения указанной нормы.
Тем не менее, в сложившейся ситуации возможны иные варианты действий, направленные на возврат предоплаты.
1. Переговоры с продавцом.
Рекомендуется попытаться договориться с продавцом о добровольном возврате предоплаты, сославшись на принцип добросовестности (статья 1 ГК РФ). При этом можно сослаться на отсутствие подписанного договора бронирования, что указывает на неофициальность произведенной предоплаты.
2. Обращение в суд.
В случае отказа продавца от добровольного возврата предоплаты, остается возможность обращения в суд с соответствующим иском. Исковые требования в данном случае будут основываться на статье 1102 ГК РФ, которая предусматривает возможность возмещения убытков, причиненных неправомерными действиями другого лица (в данном случае — продавца).
В обоснование иска необходимо будет доказать следующие обстоятельства:
— факт внесения предоплаты;
— отсутствие подписанного договора бронирования;
— отказ продавца от возврата предоплаты.
В качестве доказательств могут выступать:
— квитанция об оплате предоплаты;
— переписка с продавцом, подтверждающая отказ от возврата денег.
Также суд может учесть наличие добросовестного намерения со стороны покупателя вернуть земельный участок и отсутствие каких-либо убытков у продавца в связи с этим.
3. Жалоба в Роспотребнадзор.
Поскольку продажа земельных участков относится к сфере защиты прав потребителей, можно подать жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора. Данный орган имеет полномочия проводить проверки и принимать меры административного воздействия в отношении недобросовестных продавцов.
В зависимости от ситуации и конкретных обстоятельств дела, возможны и другие варианты правовой защиты. Однако наиболее оптимальный путь для возврата предоплаты — это обращение к квалифицированному юристу, который проанализирует ситуацию, оценит перспективы и выберет наиболее эффективную стратегию действий.
С уважением,
Сергей Путинцев