Влияние хронологии сделки на оформление ипотеки: возможно ли расхождение дат?
Можно ли купить квартиру 4 мая, а ипотеку оформить 4 июня?
Похожие записи
Отказ нотариуса в оформлении согласия на усыновление — законен ли?
ОтАноним
Прав ли нотариус, раз говорит, что согласие на усыновление ребенка должно быть и от матери, и от отца? Я ведь буду участвовать в деле, так зачем обоюдное согласие?
Переход от внесудебного к судебному банкротству при упущенных кредиторах и исполнительном сборе
ОтАноним
Что делать, когда уже подал на банкротство и не указал исполнительный сбор, а кредитор переуступил договор?
Процентные платежи по договору: расчет с учетом полной стоимости или внесенной суммы
ОтАноним
Сколько именно надо будет заплатить за услуги по договору? Проценты указаны, но не понятно, от какой суммы они будут взяты: от внесённой мной 21 тысячи или от полной стоимости в 250 тысяч?
Ошибочный зачет стажа: Как вернуть несправедливо исключенные годы работы в педагогике и другие должности
ОтАноним
Как мне отсудить годы учебы в педучилище и работы, которые не засчитывают в стаж?
Признание недееспособности бывшей супруги: защита материнских прав при наличии несовершеннолетних детей
ОтАноним
Бывший муж подал иск с требованием признать меня недееспособной, хотя у меня есть несовершеннолетние дети, которые живут со мной в России. Что мне делать?
Травля в Telegram: как защитить себя от оскорблений и разглашения персональных данных
ОтАноним
Бывшая оскорбляет меня и сливает мои данные в Телеграме, что делать?
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом государственная регистрация договора не требуется.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимости 4 мая, а регистрация перехода права собственности и открытие ипотеки 4 июня является допустимым вариантом.
Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. До этого момента стороны договора купли-продажи остаются владельцами имущества в соответствии с ранее существовавшим правоустанавливающим документом (например, договором дарения, свидетельством о праве собственности и т.д.).
Поэтому в период с 4 мая по 4 июня покупатель не будет являться собственником приобретенного имущества. В связи с этим он не сможет зарегистрировать свои права на имущество, а также распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).
С другой стороны, продавец сможет зарегистрировать переход права собственности на имущество на свое имя, после чего покупатель потеряет возможность зарегистрировать свои права на него.
Также в период с 4 мая по 4 июня продавец может не исполнить свои обязанности по передаче имущества покупателю, что может привести к судебному разбирательству.
Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимости до открытия ипотеки и регистрации перехода права собственности на имущество связано с рисками для обеих сторон.
Для минимизации рисков рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать сроки регистрации перехода права собственности и другие существенные условия сделки.
Также рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который сможет проверить договор купли-продажи на предмет соответствия законодательству, а также проконсультировать по иным вопросам, связанным с приобретением недвижимости.
С уважением,
Игорь А. Гаврюсев
Адвокат
I. Гаврюсев