Возврат ипотечной доли заемщику при невозможности изменения титульного заемщика и повышении ставки
Как переоформить ипотеку на себя, если программа сниженной ставки запрещает менять титульного заемщика, а банк не хочет повышать ставку?
Как переоформить ипотеку на себя, если программа сниженной ставки запрещает менять титульного заемщика, а банк не хочет повышать ставку?
Мы владельцы 4-го этажа в бизнес-центре, и у нас постоянно течет крыша. Управляющая компания не реагирует на жалобы. Хотим сами сделать ремонт и не платить за обслуживание 2-3 месяца, пока не потратим эту сумму. Как правильно это оформить?
Что мне делать? Мужа забрали в форме, сказали из ФСБ, я не могу добиться сведений.
Как объяснить банку, что я не платила налоги, потому что деньги от сдачи инструмента в аренду перечислял знакомый самозанятый, а я деньги только переводила ему? Счета заблокировали, как разблокировать?
У меня удостоверение "Почетный донор РСФСР". Оно еще действует?
Какие документы нужны для выезда ребенка за границу с мамой, если разрешение от папы заверялось у нотариуса в Таджикистане и прислано на электронную почту?
Ответ на юридический вопрос
Ситуация, описанная вами, довольно сложная и требует тщательного рассмотрения. Несмотря на развод с супругом, вы и он являетесь долевыми собственниками квартиры в равных долях.
Поскольку квартира была приобретена в рамках программы льготного ипотечного кредитования в 2020 году, договор ипотеки может содержать условия, ограничивающие возможность изменения титульного заемщика. В частности, такие условия могут быть установлены Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2019 г. N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение недополученных доходов кредитных организаций в связи с предоставлением ипотечных кредитов (займов) заемщикам на приобретение жилого помещения" (далее – Правила):
Пункт 11 Правил: "Титульным заемщиком ипотечного кредита (займа) по Договору ипотечного кредита (займа) может быть только гражданин Российской Федерации".
Пункт 15 Правил: "Изменение титульного заемщика по Договору ипотечного кредита (займа) не допускается".
Данные условия носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон.
Повышение процентной ставки по ипотеке также не решит вашу проблему. Даже если бы банк согласился на повышение ставки, это не позволило бы вам единолично взять на себя обязательства по ипотечному кредиту, поскольку для этого требуется изменение титульного заемщика, что, как уже было отмечено выше, запрещено правилами программы.
Брачный контракт, в котором супруг отказался бы от своей доли в квартире, также не является выходом из ситуации. Как верно указал нотариус, супруг имеет право оспорить брачный контракт, если докажет, что он был заключен под давлением или в состоянии сильного волнения (ст. 46-47 Семейного кодекса РФ). В таком случае суд признает брачный контракт недействительным, и вам придется выплачивать ипотеку совместно с супругом.
Исходя из изложенного, на данный момент у вас нет правового механизма для того, чтобы стать единственным собственником квартиры. Однако выход из ситуации может найти опытный юрист. Он проанализирует конкретные условия договора ипотеки и возможные способы реструктуризации долга.
Рекомендация
Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном и кредитном праве. Юрист поможет вам детально изучить ситуацию, подобрать оптимальный вариант решения проблемы и составить необходимые юридические документы.
С уважением,
А.С. Быстриков