Возможность создания крытого навеса во дворе многоквартирного дома: правовые аспекты и процедуры согласования
Можно ли построить навес под крышей на территории двора жилого многоквартирного дома?
Похожие записи
Возвращение ребенка в пионерский лагерь после временного исключения: руководство для многодетных и малоимущих родителей
ОтАноним
У меня забрали дочь из лагеря по ложному обвинению. Могу я ее туда вернуть, несмотря на отказ директора?
Переезд к отцу после развода: справиться с ложью матери и беспокойством за ее здоровье
ОтАноним
Помогите, пожалуйста! Родители в разводе, я хочу переехать к отцу и брату, но боюсь за маму. Что делать?
Соседские споры: Правомерно ли содержание скота на земле для сельскохозяйственного производства
ОтАноним
У меня участок для строительства дома, а у соседа земля под сельское хозяйство. Он разводит кур и другую живность, и от его участка сильно воняет. Имеет ли он право так поступать и что мы, соседи, можем сделать?
Выселение из СНТ из-за диагноза: юридические последствия недостоверной информации, переданной без согласия
ОтАноним
Могут ли соседи выселить меня из СНТ, если они узнали о моем ошибочном диагнозе F20.0, который был снят с учета, но остался в архиве?
Увольнение после апелляции: сроки и условия при дополнительном наказании в приговоре
ОтАноним
На какую дату нужно уволить сотрудника, если в приговоре суда было назначено дополнительное лишение права занимать должности или заниматься деятельностью на срок до трех лет, апелляция оставила приговор без изменений? Можно ли сотруднику уволиться по собственному желанию?
Вернуть пропавшие сбережения пожилой бабушки: правовые пути и действия
ОтАноним
Куда обратиться и что делать, если у пожилой бабушки пропали деньги со счёта в банке, а помочь ей некому?
Во дворе многоквартирного дома возможно строительство крытого навеса, но при соблюдении определенных законодательных требований и условий.
Правовое регулирование
Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ):
Статья 36 – «Право собственности и иные вещные права на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
Статья 44 – «Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
Статья 46 – «Порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме»;
Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ):
Статья 247 – «Владение»;
Статья 264 – «Самовольная постройка»;
Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ):
Статья 36 – «Земельные участки, занятые многоквартирными домами и иными зданиями…».
Порядок строительства навеса
1. Получение согласия собственников помещений .
Возможность строительства навеса во дворе многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 собственников (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
2. Определение правового статуса земельного участка .
Земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если навес будет строиться на придомовой территории, расположенной за пределами земельного участка, потребуется оформление прав на нее в установленном порядке (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).
3. Строительство навеса .
Строительство навеса должно быть согласовано с соответствующими органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Для этого необходимо получить разрешение на строительство (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
4. Ввод навеса в эксплуатацию .
По завершении строительства навес должен быть введен в эксплуатацию в установленном порядке (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для этого необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Ограничения и риски
Важно учитывать следующие ограничения и риски:
Нецелевое использование места общего пользования (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Нарушение прав и законных интересов других собственников (ст. 304 ГК РФ).
Если строительство навеса осуществлено с нарушением установленного порядка, он может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ).
Рекомендация
Для минимизации рисков и соблюдения всех законодательных требований рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату по жилищному праву. Специалист сможет проконсультировать по всем юридическим аспектам строительства навеса и оказать необходимую правовую помощь.
Подпись:
П.П. Лагуткин