У нас участок земли в Московской области. Мама держала его с 1982 года, ей дали как ветерану ВОВ. Дом на участке самовольно построили в 1996-м. Мама умерла, кадастр сделать не получается из-за этого дома. Что сейчас вообще можно сделать, чтобы оставить участок в семье?
Как судья узнает, сколько денег получает мой 54-летний сын, который тренирует айкидо и имеет три высших образования?
Если судебный приказ по алиментам отменили, потому что я его не получал, сохранится ли задолженность, которую пристав насчитал за этот период, или будут заново рассчитывать по новому решению судьи?
Куда можно обратиться, если возбуждено уголовное дело по подложным основаниям, где следователь ради защиты родственника сделал из участника преступления свидетеля?
Что делать, если у сына-срочника случилась непонятная шишка на позвоночнике, которая еще и болит?
Что делать и кто неправ? Оштрафовали за парковку, которую оплатила, но потом арестовали счёт.
Какова сейчас, в августе 2024 года, государственная пошлина в суд для снятия гражданина с регистрационного учета из чужого дома?
Уважаемый арендатор!
В первую очередь, выражаю соболезнования в связи с утратой вашей матери.
Отвечая на ваш вопрос о судьбе земельного участка и самовольной постройки, необходимо обратиться к следующим нормативно-правовым актам:
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 27)
Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 234)
Аренда земельного участка
Согласно ст. 22 ЗК РФ, аренда земельного участка предполагает предоставление арендодателем земельного участка во временное владение и пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату. В рассматриваемом случае ваша мать имела право бессрочного пользования земельным участком.
Бессрочное пользование земельным участком
Бессрочное пользование земельным участком согласно ст. 27 ЗК РФ предполагает предоставление земельного участка юридическим лицам или государственным органам в постоянное (бессрочное) пользование. Права и обязанности по бессрочному пользованию регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Самовольная постановка
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является возведенное или созданное без получения необходимых разрешений здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество. Если на земельном участке, находящемся на праве бессрочного пользования, возведена самовольная постройка, такой участок не может быть поставлен на кадастровый учет.
Защита прав арендатора
Несмотря на то, что ваша мать не смогла поставить участок на кадастровый учет в связи с наличием самовольной постройки, ее право на бессрочное пользование земельным участком не было утрачено.
В силу ст. 234 ГК РФ имущество, находящееся в собственности граждан или юридических лиц, может быть изъято только по решению суда. Изъятие имущества допускается только в случаях, предусмотренных законом, в том числе при нецелевом использовании земельного участка или нарушении его использования.
С учетом изложенного, у вас имеются следующие возможности для защиты прав:
Обжалование в судебном порядке отказа в постановке участка на кадастровый учет, ссылаясь на право вашей матери на бессрочное пользование им.
Доказывание того, что ваша мать не нарушала условия договора на право бессрочного пользования (например, не осуществляла нецелевое использование участка) и не возводила самовольно постройку.
Признание права собственности на самовольную постройку через суд или получение права на ее легализацию при условии соответствия градостроительным нормам и правилам.
Рекомендация
Учитывая сложность и неоднозначность ситуации, настоятельно рекомендую обратиться за профессиональной юридической помощью к квалифицированному юристу или адвокату . Специалист поможет проанализировать конкретные обстоятельства дела и выработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.
С уважением,
Владимир Голубенко