Помогите! Купил старый дом с выгребной ямой. Во время аварии вымыло колодец и яму. Восстановил за свои деньги. Через месяц требуют снести. Как доказать, что я ничего не нарушал?
Я работала на Дальнем Востоке до 30 лет и получила надбавку 30% за работу в Южных регионах. Потом уехала в Москву на 2 года, но не работала там. Когда я вернулась на Дальний Восток, где действует эта надбавка, прошло еще пару лет, прежде чем я снова устроилась на работу. Останется ли эта надбавка 30% или…
Из чего стоит строить общую стену при разделе дома?
Это значит, что моя квартира принадлежит городу Москве?
Могу ли я, как ответчик, участвовать в суде после его проведения?
Прошу подсказать, сколько времени ждать денежный аттестат с ЕРЦ при переводе в другую часть?
Если я случайно ударил человека, что мне за это может грозить?
Учитывая возраст и профессию, предположим, что Вас зовут Роман Андреевич Захарченко, и Вам 52 года.
Ответ на запрос:
Согласно Вашему обращению, возникла ситуация, связанная с предписанием от КЖКХ о демонтаже выгребной и переливной ям на прилегающей к дому городской территории.
Правовое регулирование:
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ, земли населенных пунктов предназначены для жилищного строительства и размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В соответствии с ч. 1 ст. 85 данного Кодекса общие вопросы застройки и использования земельных участков в границах муниципального образования регламентируются генеральным планом и правилами землепользования и застройки.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится организация водоснабжения населения и водоотведения.
Анализ ситуации:
Из Вашего обращения следует, что выгребная и переливная ямы расположены на городской земле, которая находится в ведении КЖКХ. При этом в паспорте на дом указано наличие выгреба в 1989 году.
Предписание КЖКХ о демонтаже выгребной и переливной ям основано на пункте о недопущении нахождения выгреба в районе пролегания труб водоснабжения. Однако, как Вы указали, трубы проложены в 1935 году на глубине 5 метров, в то время как выгреб был построен в 1989 году и расположен на расстоянии 5 метров от стены дома.
Согласно п. 2.21 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" для обеспечения санитарной охраны источников водоснабжения при определении зон санитарной охраны следует учитывать тип водопровода по санитарным требованиям и глубине его заложения.
В рассматриваемом случае, поскольку трубы водоснабжения проложены на глубине 5 метров, а выгреб расположен на расстоянии 5 метров от стены дома, можно предположить, что соблюдены требования СанПиН к обеспечению санитарной охраны источника водоснабжения.
Рекомендации:
Учитывая изложенное, рекомендуем Вам предпринять следующие действия:
1. Ознакомиться с генеральным планом и правилами землепользования и застройки, действующими в Вашем муниципальном образовании, чтобы проверить, разрешено ли размещение выгребной и переливной ям в месте их расположения.
2. Обратиться в местное отделение Роспотребнадзора для получения экспертного заключения о соблюдении санитарных норм при размещении выгребной и переливной ям.
3. Провести техническое обследование состояния выгребной и переливной ям для определения их соответствия нормативным требованиям.
4. При необходимости привести выгребную и переливную ямы в соответствие с нормами путем проведения ремонтных или реконструкционных работ.
5. Предоставить КЖКХ результаты экспертизы, технического обследования и выполненных ремонтных или реконструкционных работ для обоснования законности размещения выгребной и переливной ям.
Если КЖКХ не отменит предписание о демонтаже после предоставления указанных документов, Вам следует рассмотреть возможность обжалования этого предписания в судебном порядке.
Для получения более подробной консультации и разработки индивидуальной стратегии защиты Ваших прав рекомендуем Вам обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере земельного и строительного права.
С уважением,
Роман Андреевич Захарченко