У меня соседи 5 лет назад продали свою долю в нашей общей квартире без моего согласия. Я узнал об этом недавно, мне сейчас 18 лет. Могу ли я оспорить эту продажу?
Есть ли список проверенных и надежных электронных кошельков для хранения криптовалюты?
Как заставить букмекера вернуть мои деньги?
Имеет ли право учитель взять перекус на перемене, чтобы попить чай?
Я гражданка Кыргызстана и русская, но родилась в России в детском доме. Теперь мне не дают ни РВП, ни ВНЖ. Что мне делать?
Накажут ли как браконьера, если поймали с рыбой в броднях, но без сети?
Как мне исправить ошибки в правописании и грамматике в тексте?
Уведомление о нарушении преимущественного права покупки доли в общем долевом праве
В связи с продажей части жилого помещения, являющейся долей в общем долевом праве, без соблюдения установленной законом процедуры преимущественного права покупки, настоящим уведомляю о нарушении моих прав и намерении обратиться в суд для восстановления срока исковой давности и защиты прав.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в общем имуществе остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Статьей 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок реализации преимущественного права покупки. В частности, в течение тридцати дней с момента получения от продавца предложения о продаже доли, сособственники вправе выразить свое согласие в письменной форме. В случае отказа или отсутствия ответа в указанный срок, продавец вправе продать свою долю третьему лицу.
В данном случае, поскольку на момент продажи доли в общем долевом праве мне было 13 лет, я находился в возрасте, не позволяющем реализовать свое право самостоятельно. Согласно статье 203 ГК РФ, срок исковой давности для несовершеннолетнего начинает течь с момента, когда он достигнет совершеннолетия.
Таким образом, с момента возникновения права на предъявление искового заявления о восстановлении срока и защите права, не прошло трех лет, что соответствует сроку исковой давности, установленному законом.
На основании изложенного, прошу Вас в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления предпринять следующие действия:
1. Признать нарушение процедуры преимущественного права покупки доли в общем долевом праве и признать недействительным договор купли-продажи доли в общем долевом праве.
2. Восстановить срок исковой давности по иску о защите моих прав как участника долевой собственности.
3. Устранить последствия нарушения процедуры преимущественного права покупки путем продажи мне указанной доли по цене, за которую она была продана третьему лицу, и на прочих равных условиях.
В случае невыполнения указанных требований в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о защите нарушенных прав.
С уважением,
Вадим Алексеевич Тарков (В.А. Тарков, В. Тарков)
Рекомендация:
Если Вам необходимо защитить свои права в связи с нарушением преимущественного права покупки доли в общем долевом праве, настоятельно рекомендую обратиться к юристу. Квалифицированные юристы помогут проанализировать ситуацию, определить возможные способы защиты Ваших прав и сопровождать Вас на всех этапах судебного разбирательства.