Выделение долей в ипотечном доме внукам: юридические нюансы и требования
Можно ли подарить внукам доли в доме, если он находится в ипотеке?
Похожие записи
Свидетельство о рождении с прочерком: как получить паспорт с установленным отцовством
ОтАноним
Добрый день! В свидетельстве о рождении нет сведений об отце, но его отцовство установлено по суду. Ребенку сейчас 14 лет, и нужно получать паспорт. Что делать с таким свидетельством?
Учитывается ли очное обучение в вузе с 1981 по 1989 годы в стаж для досрочного выхода на пенсию при наличии предшествующей трудовой деятельности?
ОтАноним
Учитывается ли обучение на дневном отделении в институте с 1981 по 1989 годы при расчёте пенсионного стажа, если учебе предшествовала работа?
Скрытые причины и решения: почему в Leroy Merlin не принимают распакованные дверные петли
ОтАноним
Почему Леруа Мерлен не принимает дверные петли при вскрытой упаковке, хотя сами петли качественные?
Перелом со смещением спустя 2 месяца: Нет признаков срастания, необходимо повторное обследование
ОтАноним
Получила перелом 2 месяца назад, он до сих пор не зажил. Врач на последнем приёме не назначил рентген, чтобы проверить, сросся ли перелом. Я записана на выписку. Волнуюсь, что без рентгена выпишут, а перелом еще не зажил.
Раздел вкладов и совместно нажитого имущества при разводе: как защитить свои сбережения
ОтАноним
У меня вклад на дочь, частично собранный до и во время брака. Муж о нем не знает. При разводе его оповестят о вкладе?
Обязан ли инвалид 2 группы 53 летнего возраста становиться на воинский учет при получении паспорта РФ
ОтАноним
Мне 53 года, у меня инвалидность 2-й группы и недавно получил паспорт РФ. Нужно ли вставать на воинский учёт?
Выделение долей в доме с ипотекой внукам
Выделение долей в жилом помещении, в том числе в доме, находящемся в ипотеке, регулируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии с положениями статьи 246 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать его, обременять, сдавать в аренду, совершать иные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Однако в случае с недвижимостью, находящейся в ипотеке, право собственности владельца ограничено правами залогодержателя (банка, выдавшего кредит). Статья 345 ГК РФ устанавливает, что лицо, за которым сохраняется право собственности на заложенное имущество (залогодатель), не вправе распоряжаться им без согласия залогодержателя.
Таким образом, для выделения долей в доме с ипотекой внукам необходимо получить согласие банка. Без такого согласия регистрирующий орган откажет в регистрации доли.
Порядок получения согласия банка:
1. Составьте заявление в банк с просьбой о выделении долей в доме с ипотекой.
2. Приложите к заявлению следующие документы:
копии паспортов внуков;
документы, подтверждающие родство внуков с владельцем дома;
выписки из ЕГРН на дом;
кредитный договор;
график платежей по кредиту.
3. Подайте заявление в банк и дождитесь его рассмотрения.
Банк вправе отказать в согласии на выделение долей, если:
внуки не являются членами семьи заемщика;
их выделение долей нарушит права залогодержателя;
в ипотечном договоре предусмотрен запрет на выделение долей.
В случае отказа банка в согласии на выделение долей, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Рекомендация:
Для грамотного оформления выделения долей в доме с ипотекой внукам рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет составить заявление в банк, подготовить необходимые документы и представлять Ваши интересы в случае судебного разбирательства.