Вопрос: Квартира была куплена в браке, оформлена пополам, первоначальный взнос был маткапиталом, ипотека была оформлена на двоих. После развода по нотариальному соглашению ипотека и квартира перешли жене. А сейчас, когда ипотека погашена, нужно ли жене выделять доли бывшему мужу или нынешнему (не отцу детей, с которым есть брачный договор)?
Может ли жена сына жить в квартире, которая приватизирована на сына и маму?
У меня остеоартроз 2 степени правого коленного сустава, ширина суставной щели 3,7 по Келлгрену. Какую категорию годности мне должны поставить на ВВК?
Имеет ли мой муж право привести чужого человека в нашу муниципальную квартиру для уборки и ведения хозяйства без моего согласия, если мы состоим в браке уже 35 лет, я хорошая хозяйка и он в этом плане ни в чем не нуждается?
Куда можно пожаловаться, если старший ребёнок систематически обижает младшего?
У меня знакомая в Авдеевке, хочу ее забрать, но из-за обстрела у нее сгорел паспорт. Что делать?
Как получить свои деньги за заказ Магнит Доставка, который не привезли?
Ответ на поставленный вопрос:
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относится в том числе и недвижимость, приобретенная в браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена.
Погашение ипотеки также признается совместным вкладом супругов в общее имущество, даже если взносы вносила только одна из сторон (статья 36 Семейного кодекса РФ).
В данном случае квартира была приобретена в браке и оформлена на супругов в равных долях. Использование средств материнского капитала не влияет на доли супругов, поскольку эти средства являются совместной собственностью супругов (статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
После развода супруги заключили нотариальное соглашение, по которому ипотека и квартира переходят жене. Это соглашение не затрагивает доли бывшего мужа в квартире, поскольку он является сособственником жилого помещения в силу закона.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, при прекращении общей собственности доли бывших супругов в праве общей собственности на квартиру определяются соглашением между ними. В случае недостижения соглашения спор разрешается в судебном порядке.
Таким образом, жена обязана выделить долю бывшему мужу в квартире, пропорционально его доле в праве общей собственности, которая составляет 1/2.
Что касается выделения долей другим лицам, то в случае заключения брачного договора с нынешним мужем, в котором предусмотрено иное распределение долей в квартире, жена обязана следовать условиям договора.
Рекомендация:
Для детального анализа конкретной ситуации и выработки правовой позиции рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.
С уважением,
А.В. Похилин