Здравствуйте! У меня в собственности доля в квартире с бывшей женой и ее ребенком от первого брака. Мы не живем вместе. Через суд бывшая жена лишена родительских прав в отношении моей дочери. Моя доля больше, чем доля бывшей жены и ребенка вместе. Я хочу выкупить их доли, но они отказываются продавать. Как мне поступить?
Я случайно разбил цветочный горшок в магазине. Администрация требует возместить ущерб. Должен ли я это делать?
Здравствуйте, я инвалид 2 группы, но мой отец недавно умер. Имею ли я льготы при поступлении в колледж? Какие именно?
Как узнать в документах, что полисадник тоже в приватизации?
Что делать, если в больнице мне необоснованно отказали выдать больничный, а на работе из-за этого считают, что я прогулял?
Участок, который я купил, находится за участком соседа, а через его участок идёт единственный путь к моему. Сосед говорит, что будет закрывать проезд и мне нужно искать другие дороги. Других дорог нет, вокруг лес и озеро. Как мне быть?
Почему я не могу поставить лайки на отзыв, который я написал?
Уважаемый/ая,
Выкуп долей в квартире у бывшей супруги и ее несовершеннолетнего ребенка от первого брака регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 244, 245) и Семейным кодексом РФ (ст. ст. 31, 60, 61, 67).
В Вашем случае для выкупа долей необходимо соблюсти следующий порядок действий:
1. Установить размер долей в квартире всех долевых собственников (обычно доли определяются в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества, заключенным при расторжении брака).
2. Определить рыночную стоимость квартиры для расчета стоимости долей. Для этого можно обратиться к независимому оценщику.
3. Рассчитать стоимость долей, подлежащих выкупу, путем умножения рыночной стоимости квартиры на соответствующую долю в праве собственности.
4. Направить бывшей супруге письменное предложение о выкупе ее доли и доли ее дочери по рассчитанной стоимости. Предложение должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Если бывшая супруга отказывается от добровольного выкупа долей, необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выкупе. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа.
При обращении в суд истец (Вы) должен будет доказать, что:
он является сособственником квартиры;
он не может проживать в квартире совместно с бывшей супругой и ее дочерью;
он предпринял меры по добровольному выкупу долей, но получил отказ;
предложенная истцом цена выкупа соответствует рыночной стоимости долей.
Суд может вынести решение о принудительном выкупе долей, если будет установлено, что дальнейшее совместное пользование квартирой невозможно. Размер выкупаемой доли определяется исходя из рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.
При наличии у бывшей супруги и ее дочери несовершеннолетнего ребенка необходимо учитывать также положения Семейного кодекса РФ. Так, ст. 60 СК РФ устанавливает, что при отчуждении доли в квартире, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. В данном случае орган опеки и попечительства может разрешить отчуждение доли только при условии, что ребенку будет предоставлено другое жилое помещение, условия проживания в котором не будут ухудшаться.
В Вашей ситуации я рекомендую Вам обратиться к опытному юристу или адвокату, который специализируется на жилищных спорах. Юрист поможет Вам собрать необходимые доказательства, составить исковое заявление и представлять Ваши интересы в суде. Это повысит Ваши шансы на успешное разрешение спора и позволит избежать возможных судебных издержек.
С уважением,
Е. Давыдов
Юрист по жилищным спорам