Выкуп доли в имуществе: возможные правовые риски и пути их устранения
Продавец сначала согласился продать мне долю в квартире, а потом отказался. Можно ли заставить его продать?
Похожие записи
Штраф в 30 000 рублей за езду на мопеде без прав по чужим документам: законность и последствия
ОтАноним
Если меня остановили на мопеде без прав, а друг дал свои права, то, если меня еще раз поймают без прав, ему выпишут штраф 30 тысяч рублей?
Соседи нарушили ваши права: как защитить свою территорию и законные интересы
ОтАноним
Что делать, если соседи провели провод над моей парковкой и я не могу разгрузить стройматериалы?
Куда обращаться, если ФССП закрыло дело против неплательщика алиментов
ОтАноним
Подскажите, у ребёнка исполнилось 18 лет, долг по алиментам больше миллиона, отец не платил. В судебных приставах пристав сказал, что закрывает дело и передаёт его в другой отдел. Где теперь его искать? Когда? Можно ли получить у них на руки бумаги и отвезти самой в новый отдел ФССП?
Восстановление паспорта и въезд в Россию после административного выдворения
ОтАноним
Меня выслали из России в Беларусь, но мой паспорт просрочен. Могу ли я вернуться в Россию, когда восстановлю свой паспорт?
Соседские конфликты по поводу насаждений на границе участков: решение и правовые аспекты
ОтАноним
Соседи на границе с участком построили дом и сарай, а я хочу посадить высокие деревья (метров 5) с отступом 1-1,5 метра. Могут ли возникнуть проблемы?
Сотрудники Почты России: Право на оплату проезда в отпуск и обратно
ОтАноним
Кто из работников Почты России может бесплатно ездить в отпуск и обратно?
Ответ на юридический вопрос
Вопрос:
Возможно ли понудить продавца заключить Договор купли-продажи (ДКП) и продать свою долю в имуществе, если покупатель, являясь вторым собственником, согласился купить долю, но выдвинул свои условия, отказался заключать предварительный ДКП и вносить деньги в банк, а продавец впоследствии передумал продавать свою долю?
Ответ:
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор купли-продажи считается заключенным и действительным с момента достижения согласия между продавцом и покупателем по всем существенным условиям договора, к которым относятся: предмет договора, цена и иные условия, являющиеся существенными в силу закона или договора.
В рассматриваемом случае, несмотря на устное согласие покупателя приобрести долю в имуществе, в связи с отсутствием предварительного ДКП, письменной формы согласия сторон на его заключение, фактического внесения покупателем денежных средств, договор купли-продажи доли в имуществе не был заключен и, соответственно, не является действительным.
Кроме того, согласно статье 573 ГК РФ, право на неделимую вещь прекращается, если она будет разделена между несколькими лицами. Исходя из этого положения, а также с учетом того, что покупатель является вторым собственником доли в имуществе, продавец не вправе распоряжаться своим имуществом в ущерб правам других собственников (статья 246 ГК РФ).
Таким образом, в данной ситуации понудить продавца к заключению ДКП и продаже своей доли в имуществе не представляется возможным ввиду отсутствия действительного договора купли-продажи и нарушения прав второго собственника на неделимую вещь.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или требуются детализированные разъяснения, рекомендуем Вам обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту.
Максим Дружинин