Выселение из гаража: законность и защита прав владельцев

Один комментарий

1. Уважаемый клиент,

   Действия, описываемые Вами, представляют собой грубое нарушение Ваших прав как собственника гаража. Ниже приведен анализ правовой ситуации с указанием соответствующих законодательных норм:

   Право собственности на гараж

   Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ Вы являетесь собственником гаража на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами (например, свидетельством о праве собственности или договором купли-продажи).

   Права собственника

   Статья 209 ГК РФ гарантирует собственнику следующие права:

   владение имуществом;
   пользование имуществом;
   распоряжение имуществом.

   Это означает, что Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду, продавать или иным образом передавать в чужое владение.

   Самовольный снос

   Действия, предпринимаемые в отношении Вашего гаража, являются самовольным сносом. Это запрещено статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что:

   > "Снос строений, созданных самовольно, осуществляется в силу решения суда с возмещением убытков, причиненных собственникам и иным правообладателям сносимых строений."

   Таким образом, муниципальные власти или иные организации не имеют права самостоятельно сносить Ваш гараж, даже если он установлен на городской земле. Они обязаны обратиться в суд и доказать, что гараж был возведен самовольно, что маловероятно, учитывая наличие у Вас соответствующих документов.

   Принудительное выселение

   Также незаконны угрозы вывезти Ваш гараж с привлечением участкового. Принудительное выселение возможно только по решению суда согласно статье 304 ГК РФ, которое может быть вынесено только при наличии следующих оснований:

   захват земельного участка;
   использование жилого помещения не по назначению;
   использование помещения с нарушением требований пожарной безопасности, санитарных норм или других правил безопасности;
   невыполнение законных требований о переустройстве или перепланировке помещения;
   неиспользование помещения в течение трех лет.

   Ни одно из этих оснований не применимо к Вашему случаю.

   Предложение о выкупе по цене металлолома

   Предложение о выкупе гаража по цене металлолома является неправомерным. Вы имеете право на компенсацию в размере рыночной стоимости гаража, которая значительно превышает цену металлолома.

   Рекомендация

   Учитывая изложенное, Вам настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для защиты Ваших прав. Юрист сможет:

   проанализировать ситуацию и подтвердить незаконность действий в отношении Вашего гаража;
   подготовить и подать иск в суд с требованием признать незаконным самовольный снос и принудительное выселение;
   взыскать с ответчиков компенсацию за причиненные убытки.

   Незамедлительно обращайтесь к юристу, чтобы сохранить свое имущество и предотвратить дальнейшее нарушение Ваших прав.

   С уважением,

   Н.А. Нагулов

   Ответить