Здравствуйте. Мне отказали в договоре социального найма на квартиру, которую мы с семьей получили по ордеру. Я бы хотел узнать, какие доказательства я могу предоставить в суде, чтобы подтвердить свое право на квартиру?
Помогите разобраться, что делать дальше после раздела квартиры судом.
Почему аннулировали долг по алиментам, которые я взыскала с бывшего мужа?
Здравствуйте! Мне дали категорию по сестринскому делу, но я работаю физиомедсестрой. Мне должны доплачивать за мою категорию?
Вчера попал в ДТП, машина почти не пострадала. Мы с виновником договорились на месте и я перевел ему деньги. Это нормально?
Можно ли лично подать документы в Озон Банк, несмотря на то, что они работают по дистанционному банковскому обслуживанию?
Здравствуйте. Отец получил жилье от Минобороны еще в 1995 году. В 2008 году дом, в котором находится квартира, передали Москве. По документам собственником с 2008 года является государство. Мы продолжаем жить в этой квартире. Хотим знать, можно ли и как ее приватизировать.
Во-первых, необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается в письменной форме по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ, между наймодателем и гражданином, достигшим совершеннолетия, либо несовершеннолетним в случае приобретения им полной дееспособности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 62 ЖК РФ жилое помещение предоставляется по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона — наймодатель обязуется передать другой стороне — нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2) осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
3) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
4) не совершать действий, приводящих к порче жилого помещения;
5) соблюдать права и интересы соседей, правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования;
6) при прекращении договора социального найма освободить жилое помещение, а также передать его наймодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
При этом, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вправе приватизировать занимаемое ими жилое помещение в порядке, установленном законом.
В рассматриваемом случае администрация района отказывает в заключении договора социального найма квартиры по причине наличия противоречий в представленных документах, а именно, в несоответствии площадей жилого помещения, указанных в ордере и архивной справке администрации сельского поселения.
Для подтверждения права на заключение договора социального найма жилья в качестве доказательства к исковому заявлению можно приложить:
1) ордер на квартиру;
2) архивную справку администрации сельского поселения;
3) справки из БТИ о неучастии в приватизации;
4) квитанции об оплате ЖКУ прошлых лет, в которых указана полная площадь жилого помещения;
5) показания свидетелей, которые могут подтвердить факт проживания в спорной квартире на протяжении длительного времени;
6) иные документы, подтверждающие право на спорную квартиру.
Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, на администрацию района лежит обязанность доказать наличие оснований для отказа в заключении договора социального найма квартиры.
В случае, если администрация района не сможет представить доказательства, подтверждающие законность отказа в заключении договора социального найма, суд может обязать администрацию заключить такой договор.
Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и оказания юридической помощи в составлении искового заявления и защите Ваших прав в суде.
С уважением,
Н.А. Гогулин