Должен ли продавец нести ответственность за скрытые дефекты дома, купленного с привлечением материнского капитала?
Можно ли подать на продавца, который скрыл недостатки дома, например, гнилые стены и фундамент?
Похожие записи
Единовременная выплата при увольнении мобилизованного льготника с инвалидностью по ранению
ОтАноним
Скажите, положена ли единовременная выплата моему сыну, который был ранен на службе в ЛНР и уволен по категории В?
Разблокировка заблокированной карты: все шаги и решения
ОтАноним
Как разблокировать мою банковскую карту?
Помощь в возврате средств от мошеннических брокеров: как вернуть потерянные деньги после инвестиционного обмана
ОтАноним
Кто-нибудь знает, что делать, если брокерская компания gaxatulo перестала выводить деньги, ссылаясь на блокировку вывода из-за большой кредитной нагрузки?
Наследование долгов покойного отца и полномочия приставов после вступления в наследство
ОтАноним
Если я вступлю в наследство после смерти отца, но не буду платить его долги, могут ли приставы описать мое имущество?
Шок и штраф в 90 000 рублей: что делать, если кран от уличной колонки не подключен к счетчику?
ОтАноним
Три года назад купила частный дом с водой от уличной колонки. На днях приехала проверка из водоканала и заявила, что уличный кран не подключен к счетчику. Теперь грозя штрафом в 90 тысяч. Откуда взялась такая огромная сумма и как ее рассчитывают? Предыдущий хозяин при продаже не сообщил об этой проблеме. Какой штраф мне реально грозит?
Льготы и выплаты для детей военнослужащих, участвующих в СВО: права удочеренных детей
ОтАноним
Здравствуйте! Меня зовут [Ваше имя]. Семь лет назад я женился и удочерил дочь жены. Бывший муж моей жены дал нотариальное согласие на это. Недавно мы узнали, что в декабре прошлого года он подписал контракт и отправился на СВО. Имеет ли моя дочь право на какие-либо льготы или выплаты в связи с этим?
Ответ:
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При этом, в силу статьи 475 ГК РФ, продавец обязан предупредить покупателя о недостатках товара, которые ему известны.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, признается недействительной. Обманом признается намеренное сообщение ложных сведений либо умолчание об обстоятельствах, которые в силу закона или договора должны были быть сообщены другой стороне.
В рассматриваемом случае продавец умолчал о ненадлежащем качестве стен и фундамента дома, что повлекло существенные расходы для покупателя на их ремонт и восстановление. Данное умолчание можно квалифицировать как обман в понимании статьи 178 ГК РФ.
Следовательно, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и взыскании с продавца убытков, связанных с ремонтом и восстановлением стен и фундамента. Для этого покупателю необходимо доказать факт умолчания продавца о недостатках дома, а также причинно-следственную связь между этим умолчанием и возникшими убытками.
В силу статьи 194 ГК РФ, исковая давность по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года. Срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая изложенное, рекомендую вам немедленно обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости. Квалифицированный специалист поможет вам собрать необходимые доказательства, подготовить и подать исковое заявление в суд, а также защитить ваши права и интересы в суде.
С уважением,
Юрист ДЕШАНКОВ Д.В.