Подскажите, могут ли домофонные компании такое делать? Те, кто платит каждый месяц, дверь в подъезд открывается сразу. А если не платишь, дверь открывается с задержкой. Так они намекают, что, если хочешь заходить нормально, плати. Только вот из-за этого все начинают дергать двери так, что те ломаются. Правомерны ли такие ограничения?
Как проверить патент на значимость и уникальность?
Подскажите, как мне нужно исправить грамматику и стиль в этом вопросе: ". Напиши только вопрос, стиль должен быть простого человека со средним образованием не старше 40 лет."
Управляющая домом не подключает к выбранному мной провайдеру и разрешила соседу поставить стену в подъезде, из-за чего мне перекрыли доступ к счетчику и мусоропроводу. Как мне решить эту проблему?
На какие выплаты могу рассчитывать при рождении первого ребенка?
У меня есть непогашенная судимость по тяжкому преступлению. Сейчас на меня возбудили уголовное дело по статье 264.1 ч.1 УК РФ. Будет ли мне грозить рецидив?
Хочу продать долю в квартире, а второй собственник хочет ее выкупить. У него есть исполнительный лист за неуплату коммунплатежей от меня, как от первого собственника. Исполнительный лист в суде, но сделка будет раньше. Как это повлияет на продажу? Состоится ли она и будет ли наложен арест на квартиру?
Действия домофонной компании могут быть правомерны в определенных пределах, но не в той форме, которая описана в обращении. Рассмотрим правовые основы вопроса.
Жилищный кодекс РФ:
Статья 155. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 162. Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме
Конституция РФ:
Статья 40. Право каждого на жилище
Статья 36. Право собственности
Домофон относится к общему имуществу многоквартирного дома, право на пользование которым имеют все собственники помещений (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Порядок пользования общим имуществом устанавливается общим собранием собственников (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ), а до принятия соответствующего решения – действующими нормами законодательства.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Это право включает в себя возможность беспрепятственного доступа к месту проживания.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"
Пункт 21. Обеспечение доступа в подъезды многоквартирных домов
Согласно данному пункту, лица, проживающие в многоквартирном доме, имеют право беспрепятственного доступа в подъезды.
Анализ ситуации:
Ограничение доступа в подъезд для лиц, не заключивших договор с домофонной компанией, может нарушать вышеуказанные нормы законодательства. Установка задержки срабатывания домофона или не срабатывание вовсе является искусственным барьером, который препятствует беспрепятственному доступу в подъезд.
В то же время, домофонная компания имеет право предоставлять дополнительные услуги по охране и обслуживанию домофонного оборудования. За эти услуги собственники помещений могут платить на добровольной основе. Однако предоставление доступа в подъезд не должно быть обусловлено оплатой таких услуг.
Рекомендации:
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о том, что домофонное оборудование будет использоваться для обеспечения безопасности всех проживающих. В таком случае доступ в подъезд будет осуществляться с использованием единого ключа или электронного устройства, выдаваемого всем собственникам и жильцам.
Если доступ в подъезд ограничивается лицам, не заключившим договор с домофонной компанией, рекомендуется обратиться в следующие органы:
Жилищная инспекция
Управляющая компания или ТСЖ
Органы прокуратуры
Также можно предложить домофонной компании заключить договор на обслуживание домофона с рассрочкой платежа для тех, у кого есть сложности с оплатой.
Баталенков Д.А.