В нашем СНТ есть водопроводная труба, конец которой закрыт заглушкой. Чтобы обслуживать эту заглушку, к ней должен иметь доступ сантехник. Но туда невозможно подлезть. Можем ли мы требовать от председателя СНТ предоставить свободный доступ к заглушке?
Можно ли выписать сестру из квартиры, если она не участвовала в приватизации, не живет там после смерти мамы и плачу все счета я?
Я уже начал оформлять документы, но могу ли я отказаться от подтверждения в банке записи в ЕГРЮЛ о внесении изменений сведений о юридическом лице?
У меня не открывается домофон. Установили "Бевард", ключ выдали, а он меня не пускает. Это из-за долгов за ЖКХ в Самаре?
Могу ли я отказаться от военного контракта, если его не заключили в военкомате?
Мне нужна помощь в проверке и исправлении грамматики и орфографии в тексте.
Почему суд моего маленького города отказался рассматривать мой иск к СМИ о возмещении морального ущерба?
Как адвокат с более чем 30-летним опытом в сфере гражданского и жилищного права, я могу проинформировать Вас о Ваших правах и обязанностях в данной ситуации.
Право собственности на водопроводную трубу
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) водопроводная труба, расположенная на земельном участке, является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома или членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (далее — СНТ).
Это означает, что труба не является собственностью Вашего соседа, а принадлежит Вам и другим членам СНТ совместно.
Обязанность собственника обеспечить доступ к общему имуществу
В статье 36 ЖК РФ установлена обязанность членов СНТ обеспечить доступ к общему имуществу для его осмотра, обслуживания и ремонта.
Поскольку заглушка трубы является частью общего имущества, собственник участка не вправе препятствовать Вашему доступу к ней.
Ответственность за ненадлежащее обслуживание общего имущества
Если собственник участка не обеспечивает надлежащего доступа к заглушке, Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на нарушение Ваших прав.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ должностные лица органов местного самоуправления уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ).
Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех до пяти тысяч рублей.
Рекомендация
Учитывая изложенное, рекомендую Вам обратиться к юристу для более подробной консультации и составления необходимых документов. Адвокат поможет Вам защитить Ваши права и обязать собственника обеспечить доступ к заглушке.
Примечание
В данной ситуации не имеет значения, являетесь ли Вы юристом или адвокатом. Права всех членов СНТ равны.
С уважением,
Глоткин В.В.