Законные права и возможности при разделе наследственного имущества: разрешение конфликта с братом

Один комментарий

1. В сложившейся ситуации Вам необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

   Согласно ст. 247 ГК РФ доли в праве общей собственности определяются соглашением участников или законом. Такой переход доли возможен только при наличии согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ).

   В данном случае брат не имеет права без Вашего согласия распоряжаться Вашей частью квартиры. Его действия являются незаконными и нарушают Ваши права как собственника.

   В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник доли в праве общей собственности может требовать выдела своей доли в натуре, выразив в письменной форме согласие на компенсацию сособственникам их расходов, связанных с совершенным разделом.

   При невозможности выдела доли в натуре собственнику выплачивается компенсация. Порядок определения размера такой компенсации определяется соглашением сторон, а при отсутствии согласия — судом на основании ст. 252 ГК РФ.

   Кроме того, согласно ст. 292 ГК РФ право собственности на жилое помещение признается за лицом, получившим его на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случае наследования право собственности на жилое помещение признается за наследниками, указанными в завещании, а при отсутствии завещания — в порядке, предусмотренном ст. 1142-1145 ГК РФ.

   Так как в данном случае речь идет о разделе наследуемой квартиры между наследниками, братом и Вами, то Вам необходимо прийти к соглашению по данному вопросу. В противном случае Вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.

   Что касается прописки брата и его сына в квартире, то согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если они проживали в этом жилом помещении совместно с собственником на момент прекращения семейных отношений.

   В данной ситуации брат и его сын являются бывшими членами семьи собственника квартиры (Вашей мамы), поэтому они сохраняют право пользования этим помещением. Однако, Ваше право собственности на наследственную долю в квартире не зависит от наличия в ней зарегистрированных лиц.

   Вы имеете право пользоваться наследуемой квартирой в соответствии с Вашей долей в праве собственности на нее. Если брат препятствует Вам в этом, Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

   Подводя итог, можно сказать, что брат не имеет права без Вашего согласия распоряжаться Вашей долей в квартире и принуждать Вас выкупать ее у него. Вы можете требовать выдела своей доли в натуре или компенсации за нее. Если брат чинит Вам препятствия в пользовании жилым помещением, Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

   Для защиты Ваших прав и законных интересов рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

   С уважением,
   Станислав В. Белокопытов

   Ответить