У меня есть комната, записанная на сына, но я ее оплачиваю. Там живет мой отец, он там не прописан. Сын не вернул долг и скрылся. Могу ли я как-то помешать ему продать комнату?
Куда обратиться, если получил гражданство, но забыл встать на воинский учет?
Подскажите пожалуйста, может ли человек, с которым я живу в гражданском браке, взять семейную ипотеку? У меня есть ребенок от первого брака. Нужно ли ему усыновлять ребенка, чтобы взять ипотеку?
У меня есть непогашенная судимость по тяжкому преступлению. Сейчас на меня возбудили уголовное дело по статье 264.1 ч.1 УК РФ. Будет ли мне грозить рецидив?
Могу ли я открыть благотворительный счет для помощи сыну с инвалидностью, чтобы юрлица могли ему помогать через этот счет, уменьшая при этом свои налоги?
Кто спасёт мой участок от промышленников, если генплан им разрешил там строить, а он всего 2 700 кв.м.?
Налоговая прислала какое-то решение, где говорится, что они могут забрать мои деньги со счёта. Но я всё оплатила, как положено. На что это похоже, и почему мне это шлют?
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать его. В рассматриваемом случае, собственником комнаты является совершеннолетний сын, и именно он обладает правом распоряжаться ей, в том числе продавать.
Поскольку мать не имеет документально подтвержденных прав на комнату, она не может непосредственно препятствовать ее продаже. Однако существуют способы косвенного воздействия:
1. Обжалование сделки о продаже . Если комната была продана без согласия матери, в которой сожительствует ее престарелый отец, она может обжаловать сделку в судебном порядке. Суд может признать сделку недействительной, если докажет, что она нарушает права матери или отца (статья 177 Гражданского кодекса РФ).
2. Наложение обременения на комнату . Если мать имеет основание полагать, что сын собирается продать комнату, она может обратиться в суд с исковым заявлением об установлении на комнату залога, сервитута или иного обременения. Такое обременение затруднит продажу комнаты стороннему покупателю (статьи 274-278 Гражданского кодекса РФ).
3. Признание имущества совместно нажитым . Если мать вносила значительный вклад в приобретение комнаты, она может попытаться доказать, что фактически она является сособственником этого имущества (статья 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае она будет иметь право на долю в комнате и сможет препятствовать ее продаже без ее согласия.
4. Оспаривание дееспособности сына . Если сын злоупотребляет алкоголем, наркотическими средствами или психически болен, мать может потребовать признания его недееспособным (статья 29 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд назначит ему опекуна, который будет осуществлять распоряжение его имуществом, в том числе комнатой.
5. Защита прав престарелого отца . Мать может обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о защите прав отца, проживающего в комнате без регистрации. Органы опеки могут обязать сына предоставить отцу право пользования комнатой, что затруднит его продажу (статья 263 Гражданского кодекса РФ).
Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для определения наиболее эффективной стратегии защиты ваших интересов.
С уважением,
Юрист Семёнов И.А.