Прорвало канализационную трубу в подвале, затопило магазин. ЖЭК не спешит составлять акт, а говорит, что мы проиграем в суде из-за особенностей канализации. Законно ли это и как нам действовать?
Кто или что такое это: Ттапьпьтосапьпрьачпптп?
Что делать, если я купил машину в 2012 году и узнал, что она находится в залоге у банка с 2016 года от предыдущего владельца?
Почему меня признали виновным, если я поворачивал налево, смотрел в зеркало и не видел машины, которая меня обгоняла? Была плохая видимость из-за снега и нечищеной дороги.
Кто и когда должен скорректировать подзаконные акты в соответствии с законом о предоставлении во временное пользование госсобственности одному госучреждению другим госучреждением?
Жена разбила мою машину. Я собственник, но сейчас не дома. Может ли она сдать машину в утиль без меня?
У меня на сайте мировых судей есть судебный приказ от 11.07.2024, но у приставов его нет. Знаю, что сумма большая, но точную не знаю. Можно ли отменить приказ, если у приставов его пока нет?
Анализ ситуации и правовое обоснование
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией с учетом требований нормативных правовых актов и договора управления многоквартирным домом.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из данных правовых норм следует, что управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за состояние инженерных коммуникаций. В случае причинения ущерба имуществу жильцов или третьих лиц управляющая организация обязана возместить убытки в полном объеме.
Отсутствие акта о заливе
Отсутствие акта о заливе не лишает потерпевшего права на возмещение ущерба. При невозможности составления акта заинтересованное лицо вправе обратиться в суд и предоставить иные доказательства причинения ущерба, такие как:
фотографии или видеозаписи;
показания свидетелей;
экспертное заключение о причинах и размере ущерба.
Аргумент управляющей организации
Утверждение управляющей организации о том, что суд откажет в иске в связи с расположением канализационной трубы выше уровня пола, необоснованно.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устройство, эксплуатация и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества, должны осуществляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Как правило, канализационные трубы располагаются ниже уровня пола для обеспечения естественного стока воды. Если управляющая организация не представит доказательств, подтверждающих соблюдение строительных норм и правил, суд может признать ее виновной в заливе.
Рекомендация
Учитывая изложенное, вам рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату. Специалист поможет вам собрать необходимые доказательства, составить исковое заявление и защитить ваши права в суде.
Т.А. Кандабаров