Я сдала квартиру на сроки 1 мая — 30 июня, а арендатор съехала 31 мая. Она не передала ключи и не подписала акт приема-передачи квартиры. Также она заявляет, что я должна ей вернуть залог. Правда ли, что я имею право требовать у нее плату за июнь и компенсацию за повреждения в квартире?
Дядин дом, не оформленный на меня, отключили свет за долг, который я оплатила. Теперь требуют документы на дом. Что мне делать?
Что будет, если Сбербанк арестовал мою карту по судебному приказу № 2-643/2021?
Есть ли способ избавиться от штрафов гибдд, если у меня не было нарушения?
Куда лучше поехать отцу: в Польшу или Литву, чтобы забрать 8-летнего ребенка из России, у которого нет здесь постоянной регистрации?
У меня пристав сказала, что долгов у меня больше нет, но на Госуслугах висят непонятные долги. Выпустят ли меня за границу?
Кто-нибудь поможет бесплатно составить жалобу без ошибок?
Ответ на вопрос:
Уважаемый арендодатель,
В ответ на Ваше обращение по вопросу аренды квартиры с 01 мая по 30 июня 2023 года, предлагаю Вам следующую правовую консультацию:
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть указаны данные об арендодателе и арендаторе, а также условия аренды, в том числе размер арендной платы, порядок ее внесения, срок аренды и порядок расторжения договора.
Согласно условиям Вашего договора, арендатор обязана была предупредить Вас о выезде за 2 недели и передать квартиру в том же состоянии, в котором она была принята. Из Вашего обращения следует, что арендатор не выполнила эти условия и съехала 31 мая, не передав Вам ключи и не подписав акт сдачи квартиры.
В такой ситуации, согласно статье 681 ГК РФ, арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные расторжением договора досрочно. Убытки могут включать в себя неполученную арендную плату за июнь, а также расходы на устранение недостатков, причиненных арендатором.
Вместе с тем, арендатор вправе потребовать возврата обеспечительного платежа, если он был предусмотрен договором (ст. 683 ГК РФ). Однако, если арендатор не выполнил свои обязательства по договору, арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для возмещения убытков.
В Вашем случае, арендатор подала в суд с требованием вернуть ей обеспечительный платеж. Суд будет принимать решение на основании условий договора, а также оценки обстоятельств дела. Вам необходимо предоставить суду доказательства неисполнения арендатором своих обязательств, а именно:
Договор аренды;
Акт осмотра квартиры при передаче арендатору;
Акт осмотра квартиры после выезда арендатора;
Фотографии, подтверждающие недостатки, причиненные арендатором;
Документы, подтверждающие стоимость устранения недостатков.
Суд может также учесть тот факт, что арендатор не проживала в квартире весь июнь и не вносила арендную плату за этот период.
Рекомендация:
Для защиты Ваших прав рекомендую Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью. Юрист поможет Вам составить возражение на исковое заявление арендатора, собрать необходимые доказательства и представит Ваши интересы в суде.
С уважением,
В. С. Митронин