Защита прав на землю: блокировка продажи без согласия собственника в Росреестре
Можно ли запретить продажу соседнего дома без моего согласия, если он хочет продать его кому-то другому, а я хочу купить его?
Похожие записи
Дата заключения договора газификации: определение с учетом момента оплаты
ОтАноним
В каком месяце считается заключение договора на строительство газопровода, если подписали его в июле, а оплатили в августе?
Угроза жизни: Должна ли я вернуть недавно купленный дом из-за сгнившего потолка и потенциального обрушения?
ОтАноним
Купила дом два месяца назад, спросила у хозяев о состоянии потолков и отопления, сказали все нормально. Недавно навесной потолок стал кривиться, а после вскрытия обнаружила что потолок сгнил. Если бы не навесной потолок, на меня рухнула бы глыба весом около 100 кг. Могу ли я вернуть дом и деньги за него, а также расходы на…
Взыскание ущерба от залива при наличии доверенности: разбор рисков и действий
ОтАноним
Как убедиться, что дочь соседей не обманет нас с выплатой за затопление, если она действует по доверенности и хочет деньги на свой счет?
Депортация за распитие алкоголя: последствия и законные основания
ОтАноним
Меня остановили за распитие алкогольного напитка. Могут ли меня теперь выслать из страны?
Экстренная помощь в случае домашнего насилия: где найти убежище и поддержку
ОтАноним
Муж не пускает домой, живу на улице. Где искать помощи?
Как подать заявление на сохранение гражданства РФ
ОтАноним
Как записаться на подачу заявления на сохранение гражданства?
Ответ на вопрос:
Возможность наложения блокировки на отчуждение недвижимого имущества регулируется законодательством Российской Федерации, в частности статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно данной норме, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о наложении запрета на совершение определенных действий, в том числе на отчуждение объекта недвижимости.
Однако для наложения запрета на отчуждение необходимо наличие определенных оснований, установленных законом. К таким основаниям относятся:
решение суда о наложении ареста на имущество;
наличие спора о праве собственности на объект недвижимости;
наличие задолженности по налогам, сборам или другим обязательным платежам в бюджет;
необходимость обеспечения исполнения обязательств по договору;
наличие судебного акта, устанавливающего запрет на отчуждение имущества.
В рассматриваемой ситуации наличие спора о праве собственности на объект недвижимости является спорным моментом. Поскольку у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы на соседнюю недвижимость, Вы не являетесь стороной договора купли-продажи и не имеете юридических оснований для обращения в Росреестр с заявлением о наложении запрета на отчуждение.
Кроме того, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам. Для защиты Ваших интересов необходимо проанализировать конкретные обстоятельства ситуации и юридическую силу Вашего предполагаемого права собственности на соседнюю недвижимость.
Если Вы располагаете доказательствами наличия у Вас права на объект недвижимости, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности и наложении запрета на отчуждение до рассмотрения дела судом.
Рекомендация:
Во избежание потери возможности приобретения интересующего Вас объекта недвижимости рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать ситуацию, оценить перспективы защиты Ваших прав и разработать оптимальную стратегию действий.
С уважением,
К.А. Сергеев