Надо ли спрашивать разрешения у супруги на продажу участка, если участок дали мужу до свадьбы через СНТ и он оформил его на себя уже после брака?
На какую военкомат нужно указать доверенность, чтобы оформить ее для военкомата "на всякий случай"?
Как рассчитывают алименты: из всей зарплаты, что приходит на карту, или из той суммы, что написана в соглашении?
Можно ли считать оценку ущерба, сделанную через 3 месяца после освобождения жильцами помещения, веским доказательством для суда?
Мне будут выдавать заказ в почтомате. Кто будет проверять документы? Я как бы переоформил заказ на 18-летнего, но телефон указал свой. Будут ли за это проблемы?
Если у родителей одинаковая фамилия, но они не женаты, то при установлении отцовства будет ли поменяно свидетельство о рождении ребенка? Укажут ли там, что отцовство установлено или свидетельство останется прежним?
Может ли банк заморозить деньги на счете, куда я их перевёл временно?
Ответ на юридический вопрос
Ситуация:
Супруг получил земельный участок до брака по протоколу общего собрания в СНТ, безвозмездно его приватизировал, а зарегистрировал право собственности уже будучи в браке. Необходимо ли согласие супруга на продажу этого земельного участка?
Анализ законодательства:
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Однако если право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН уже во время брака, возникает вопрос о принадлежности данного имущества.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, если недвижимое имущество приобретено супругом в период брака, оно является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
В рассматриваемом случае земельный участок был приобретен до брака, однако зарегистрирован в ЕГРН уже во время брака. В связи с этим возникает спорная ситуация, поскольку с одной стороны, супруг получил земельный участок лично, а с другой стороны, на момент регистрации права собственности он уже находился в браке.
Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В некоторых случаях суды признают такую недвижимость совместной собственностью супругов (например, Апелляционное определение Верховного Суда Республики Хакасия от 13.03.2013 по делу № 33-562/2013), а в других случаях — личной собственностью супруга, который приобрел ее до брака (например, Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 14.04.2015 по делу № 33-1911/2015).
Вывод:
Таким образом, для однозначного ответа на вопрос о необходимости согласия супруга на продажу земельного участка в данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который детально изучит все обстоятельства дела и проанализирует судебную практику по аналогичным спорам.
В случае необходимости получения более подробной консультации или юридической помощи рекомендуем связаться с квалифицированным юристом.
Евгений Ванеев
Юрист