Добрый день!
Наша семья хочет взять ипотеку и использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Моя жена и двое совершеннолетних детей хотят отказаться от своей доли в квартире до сделки. Хотелось бы узнать, возможно ли это?
Какие выплаты положены зэкам, которые подписали контракт с армией?
Куда пожаловаться, если брат соседа мешает спать пожилым людям на материнском капитале?
Можно ли обратиться в больницу или психоневрологический диспансер за помощью социального работника?
Можно ли кататься на питбайке по гравийной дороге или лучше донести его до заправки?
Почему заявление о возможном преступлении с подделкой документов регистрируется как обычное заявление и рассматривается по Закону 59-ФЗ в течение 30 дней? Это нарушение? Что делать в такой ситуации? Можно ли обратиться в суд, учитывая, что прокуратура и ГСУ поддерживают эту практику?
Можно ли попасть на свидание к человеку в тюрьме вместе с адвокатом, если обычные свидания невозможны?
Ситуация, которую вы описали, требует комплексного рассмотрения с учетом действующего законодательства Российской Федерации.
Договор об ипотеке
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимости, в том числе жилых домов и квартир. Обеспечением по ипотечному кредиту является ипотечная недвижимость, права на которую должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Материнский капитал как первоначальный взнос
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средствами материнского капитала можно воспользоваться в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение жилья. При этом жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.
Отказ от долей в недвижимости
Оформление долей на несовершеннолетних детей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала, является обязательным условием (часть 3 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ). До достижения детьми 18 лет распоряжение их долями возможно только при условии получения разрешения органов опеки и попечительства.
В случае если речь идет о совершеннолетних детях, отказ от их долей в квартире, приобретаемой с использованием материнского капитала, до совершения сделки возможен при соблюдении следующих условий:
1. Наличие нотариально удостоверенного согласия органов опеки и попечительства (часть 3 статьи 28 Гражданского кодекса РФ);
2. Отказ должен быть сделан в пользу владельца/владельцев оставшихся долей (в вашем случае в пользу супруга);
Порядок приобретения недвижимости
В описанной вами ситуации, если доля супруги и совершеннолетних детей в приобретаемой недвижимости выделяется до совершения сделки, то приобретаемое жилье не должно считаться совместной собственностью супругов. Сделка будет оформлена на вас как на единственного собственника, поскольку совместной собственностью могут владеть только супруги.
Следовательно, возможны два варианта действий:
1. Оформить недвижимость в собственность отдельно на вас без выделения долей для остальных членов семьи. В этом случае согласие вашей супруги на сделку не требуется.
2. Приобрести недвижимость в совместную собственность с супругой. В этом случае помимо вашего отказа от долей для детей потребуется и нотариальное согласие супруги на совершение сделки.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом для детального анализа ситуации и получения персональных рекомендаций с учетом конкретных обстоятельств вашего случая.
С уважением,
Ю.В. Костерев