Как защитить наследственный дом от захвата банком при непогашенном кредите

Один комментарий

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

   В Вашей ситуации, если родители отказались от наследства, то Вы являетесь единственной наследницей умершего супруга. Соответственно, долг перед банком перешел к Вам в пределах стоимости дома.

   Поскольку Вы в течение полугода не платили проценты и кредит, банк имеет право подать в суд с требованием расторжения кредитного договора и выплаты просроченной задолженности, включая проценты и неустойку. Сумма задолженности рассчитывается на основании условий кредитного договора.

   Согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 53), банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (дом) в случае:

   если заемщик допустил просрочку платежей по кредиту на срок более трех месяцев;
   если размер задолженности по кредиту превышает 50% стоимости заложенного имущества.

   В Вашем случае, поскольку Вы просрочили платежи более чем на полгода, а сумма задолженности, вероятно, превышает 50% стоимости дома, банк может потребовать обратить взыскание на заложенное имущество и продать его с целью погашения долга.

   Чтобы избежать судебного разбирательства и продажи дома, Вам необходимо предпринять следующие шаги:

   1. Обратиться в банк и запросить информацию о сумме задолженности и условиях погашения.
   2. По возможности, постарайтесь найти способ погасить часть долга или договориться с банком о реструктуризации кредита.
   3. Рассмотрите возможность продажи дома самостоятельно, чтобы получить средства для погашения долга перед банком.

   Если Вы не можете найти компромисс с банком самостоятельно, Вам необходимо обратиться за юридической помощью. Специалист сможет проанализировать кредитный договор, оценить Ваши шансы на урегулирование спора в досудебном порядке и разработать стратегию для защиты Ваших интересов в суде.

   Дмитрий Сергеевич Свистун

   Ответить