Как использовать долю в квартире при сопротивлении другого собственника: варианты и стратегии
Ситуация такая: у меня есть одна пятая доли в бабушкиной квартире. Остальную часть делят поровну отец и дед, у каждого по одной четвертой. Дед давно там не живет, квартира пустует. Я бы хотела туда переехать, но дед не согласен, потому что он в ссоре с семьей. Он появляется там только раз в месяц, чтобы заплатить за коммунальные услуги. Еще мой отец договаривался с дедом, что раз он живет в квартире и не хочет свою долю, то сам будет полностью платить за коммуналку. Мы, как остальные собственники, ничего не платили. Дед наверняка вспомнит об этом и будет упрекать нас. Что нам делать, чтобы решить этот вопрос? Есть ли какие-то варианты, кроме разговора с дедом? Я хочу заранее проконсультироваться, чтобы быть готовой к беседе.
Ответ на вопрос:
Уважаемый член семьи,
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Рассмотрим возможные варианты действий:
Переговоры с дедом
Первым шагом стоит попытаться урегулировать вопрос путем переговоров. Постарайтесь договориться с дедом о том, что вы будете оплачивать часть коммунальных платежей, пропорционально вашей доле, а деду предоставить право пользоваться квартирой на безвозмездной основе.
Если дед откажется от переговоров или не согласится на ваши предложения, придется переходить к другим вариантам.
Судебное разбирательство
По статье 249 ГК РФ, каждый из собственников доли в жилом помещении владеет, пользуется и распоряжается своей долей по своему усмотрению. Вы имеете право требовать в судебном порядке признания за вами права пользования квартирой и определения порядка ее использования.
Статья 290 ГК РФ обязывает собственников недвижимости нести бремя содержания своего имущества. Таким образом, дед обязан оплачивать часть коммунальных платежей, пропорционально его доле в праве собственности.
Включение расходов в состав наследства
Если вы решите оплатить часть коммунальных платежей, вы можете включить эти расходы в состав наследства деда. По статье 1171 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследства. Таким образом, после смерти деда вы сможете требовать от других наследников возмещения части понесенных вами расходов.
Воспрепятствование пользованию квартирой
Если дед по-прежнему будет препятствовать вам в пользовании квартирой, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о воспрепятствовании пользованию жилым помещением. По статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения.
Продажа доли
В качестве крайней меры, вы можете рассмотреть возможность продажи своей доли в квартире. Для этого необходимо будет получить согласие других собственников или проводить продажу через судебную процедуру.
Рекомендация
Рекомендую вам проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предоставить индивидуальные рекомендации. Юрист поможет вам подготовить необходимые документы, составить и подать исковое заявление, а также будет представлять ваши интересы в суде.
С уважением,
В.А. Дверин, юрист