Как получить выкуп за непригодное для проживания жилье, после признания межведомственной комиссией
Моя квартира признана непригодной для проживания, администрация отказывается ее выкупать. Что делать?
Похожие записи
Мат капитал: использование на вторичное жилье без/с ипотеки в 2023 году для семьи с детьми 2010, 2011 и 2022 г.р.
ОтАноним
Можно ли потратить материнский капитал в 600 тыс. рублей на покупку вторичного жилья до истечения трех лет без ипотеки или с ипотекой?
Обязательная комиссия перед приватизацией квартиры: миф или реальность?
ОтАноним
Надо ли приезжать комиссии для осмотра квартиры перед приватизацией?
Исковая давность по кредитному долгу: защита наследника
ОтАноним
Можно ли списать долги по иску банка ко мне, как наследнице, если истек срок исковой давности?
Алименты не погашены, но сняты ограничения на выезд — почему и что делать?
ОтАноним
Почему приставы сняли запрет на выезд за границу, хотя алименты еще не погашены?
Распространение персональных данных без согласия: 137 УК РФ — детализацию и ответственность
ОтАноним
Есть ли основания подозревать, что я могу быть привлечена по 137 УК РФ за передачу информации о проблемах подруги с интимной жизнью без ее согласия?
Верховный суд VS имущество, изъятое при обыске: куда обратиться с апелляцией?
ОтАноним
Подскажите, куда я могу обратиться с жалобой на решения судов, если Верховный суд отказал в рассмотрении моей кассационной жалобы?
Предпосылки
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее — Закон № 185-ФЗ), межведомственная комиссия по признанию помещения непригодным для проживания образуется органом местного самоуправления. Комиссия проводит обследование помещения по заявлению собственника или иного лица, обладающего правом владения или пользования помещением, либо по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), жилое помещение признается непригодным для проживания в случаях, если оно не отвечает установленным требованиям и не может быть приведено в пригодное для проживания состояние. Требования к жилому помещению, признаваемому непригодным для проживания, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение). Согласно п. 4 Положения, межведомственная комиссия, по результатам обследования помещения, составляет акт обследования, в котором отражаются выявленные нарушения и дается заключение о пригодности помещения для проживания.
Если межведомственная комиссия признала жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, непригодным для проживания, то собственнику такого помещения предоставляется на выбор либо выкуп помещения органом местного самоуправления, либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору мены.
Ваши действия
Так как квартира признана непригодной для проживания межведомственной комиссией после двух заседаний в суде, Ваши дальнейшие шаги должны быть следующими:
1. Направьте заявление в администрацию о выкупе Вашей квартиры в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. В заявлении укажите реквизиты решения суда, акта обследования межведомственной комиссии и другие подтверждающие документы.
2. Если администрация откажет в выкупе квартиры, либо предложит невыгодные условия, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении администрации выкупить Вашу квартиру. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать все необходимые документы (решение суда, акт межведомственной комиссии, отказ администрации и т.д.).
3. Если межведомственная комиссия вновь требует обследования только всего дома, Вы вправе за свой счет нанять экспертов для проведения независимого обследования квартиры и дома. Результаты независимого обследования приложите к исковому заявлению в суд.
Рекомендация
Учитывая сложность и трудоемкость процедуры выкупа квартиры органом местного самоуправления, рекомендую Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. Квалифицированный юрист поможет Вам грамотно составить заявление, исковое заявление и отстоять Ваши права в суде.
Подписи:
А.В. Скорлупин
Скорлупин А.В.
А. Скорлупин