Как приватизировать служебную квартиру Минобороны, переданную в собственность Москвы
Здравствуйте. Отец получил жилье от Минобороны еще в 1995 году. В 2008 году дом, в котором находится квартира, передали Москве. По документам собственником с 2008 года является государство. Мы продолжаем жить в этой квартире. Хотим знать, можно ли и как ее приватизировать.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно Жилищным кодексом РФ (ст. 72, 92, 103), приватизация служебных квартир, полученных до вступления в силу ЖК РФ (1 марта 2005 г.), возможна при наличии следующих условий:
1. Перевод служебной квартиры в статус жилого помещения
Это возможно при условии, что жилой дом, в котором находится квартира, передан в муниципальную собственность (как в вашем случае). Передачей в муниципальную собственность считается не только непосредственная передача, но и фактическое принятие дома на учет органом местного самоуправления.
2. Наличие оснований для приватизации
В вашем случае основаниями для приватизации являются:
— проживание в квартире по служебному ордеру на протяжении более 10 лет (условие соблюдено);
— отсутствие права на иное жилое помещение в данном населенном пункте (информация об этом отсутствует).
3. Правовой статус квартиры по состоянию на 1 марта 2005 г.
Поскольку ваш отец не дослужил год до выслуги 10 лет, то в соответствии с действовавшими на тот момент нормами (Положение о порядке обеспечения военнослужащих жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 10.09.1993 № 881) он не приобретает право собственности на квартиру. Следовательно, квартира не могла находиться в его собственности на 1 марта 2005 г., а значит, ее приватизация не может быть осуществлена.
4. Отказ ДГИ в предоставлении договора социального найма
Согласно ст. 19.1 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", бывшие военнослужащие, утратившие право на служебное жилье в связи с отсутствием выслуги для приобретения его в собственность, имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Однако поскольку ваш отец не подходит под указанные критерии (он не является бывшим военнослужащим), то отказ ДГИ в предоставлении договора социального найма является обоснованным.
5. Рекомендации
В сложившейся ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения подробной консультации и оказания юридической помощи в следующих направлениях:
— обжалование отказа ДГИ в предоставлении договора социального найма (если имеются основания);
— сбор и предоставление доказательств, подтверждающих правомерность требований на приватизацию квартиры (если таковые имеются).
В. Лихошерстов
Юрист
+7 (925) 555-55-55
info@advocat-likhosherstov.ru