У меня два вопроса:
1. Если квартира принадлежит двум людям поровну (50% на 50%), то живут ли они по умолчанию как соседи по квартире?
2. Может ли один из собственников (с долей больше 50%) выселить сожителя другого собственника, если сожитель живет в комнате своего хозяина и пользуется только общей территорией (кухней, туалетом, ванной)?
Я заключил с соседом соглашение о гараже. Если мы поссоримся, учтет ли это суд? Может ли он заставить снести постройку по этому соглашению?
Подскажите, пожалуйста, почему мне в этом месяце не пришли алименты от бывшего мужа, который служит по контракту в Минобороны?
Купили телевизор в ДНС, на экране появились полосы. Уже несколько дней прошло с момента обращения, а ДНС не забирает телевизор на экспертизу. Что делать в такой ситуации?
Когда военный стаж за срочку засчитывают в двойном размере: только для тех, кому расчет выплат полагается по пункту 4 статьи 30 федерального закона или всем?
Почему нельзя вернуть несвоевременно перечисленные деньги на содержание и ремонт?
Переходит ли банк Открытие в ВТБ? И как в этой ситуации быть с задолженностью перед ФССП?
Ответ
Совладельцы долевого имущества, в данном случае четырёхкомнатной квартиры, находятся в коммунальных отношениях по умолчанию. Это означает, что они обязаны совместно нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества пропорционально принадлежащим им долям (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Что касается возможности выселения сожителя собственника меньшей доли (1/4), закон не предусматривает такой возможности. Правом на распоряжение и владение жилым помещением обладают только собственники, и сожители, не имеющие доли собственности, не могут быть выселены по инициативе других собственников.
Однако в ряде случаев собственник большей доли (3/4) все же может предпринять определенные действия, чтобы ограничить права сожителя. Например, он может обратиться в суд с иском о признании сожителя утратившим право пользования жилым помещением. Такое решение может быть принято, если будет доказано, что сожитель нарушает права и интересы других собственников (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом важно учитывать, что к таким нарушениям не относится проживание и пользование общественными зонами квартиры. Сожитель вправе пользоваться общим имуществом в пределах разумного и при условии, что он не нарушает права других собственников.
Подводя итог, можно сделать следующие выводы:
1. Совладельцы долевого имущества находятся в коммунальных отношениях и совместно несут бремя расходов на его содержание.
2. Собственник большей доли не может выселить сожителя собственника меньшей доли по закону.
3. Собственник большей доли может обратиться в суд с иском о признании сожителя утратившим право пользования жилым помещением при наличии серьезных нарушений прав и интересов других собственников.
При возникновении споров в сфере жилищного права рекомендуется обращаться к юристу за квалифицированной консультацией.
С уважением,
Дмитрий Михайлович Старожилов
Д. М. Старожилов
Д. С.