Здравствуйте, я планирую разводиться и делить ипотеку. Мне интересно, могу ли я отказаться от своей доли в квартире и попросить суд обязать бывшего мужа выплатить мне компенсацию? Какая сумма компенсации будет справедливой: половина платежей по ипотеке за время брака или рыночная стоимость моей доли в квартире (учитывая, что ипотеку предстоит платить еще 29 лет)?
Меня лишили прав, а удостоверение я потерял. Я сообщил об этом и оплатил штрафы, экзамен тоже сдал. Но новые права я ещё не получил. Могу ли я сейчас ездить на машине?
Подскажите, какие минимальные размеры должен иметь палисадник перед частным домом в Гусь-Хрустальном Владимирской области и какой высоты должен быть забор вокруг него?
Налоговая хочет заставить мою совершеннолетнюю дочь заплатить мои долги по налогам, хотя суд раньше уже постановил, что заплачу я. Я прохожу банкротство и долг включили в процедуру. Как я могу помешать налоговой?
Можно ли продать или переписать дом по доверенности, в которой указано право отчуждать недвижимость, расписываться и совершать сделки?
Должен ли прокурор показать пострадавшему постановление, в котором дело отправляют на дополнительное расследование?
Могут ли приставы забрать мою машину, если я зарегистрирую ее на себя, а у мужа большой долг перед приставами?
Как юрист с многолетним стажем, имеющий обширную практику в семейных спорах, я подробно разъясню вам нюансы раздела ипотечного имущества и возможности отказа от доли в пользу компенсации.
Согласно ст. 34 и 39 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество супругов разделяется между ними поровну. Ипотека, приобретенная в браке, также относится к таковому.
Законодательство РФ предусматривает возможность отказа одного из супругов от права собственности на общее имущество в пользу другого (ст. 38 Семейного кодекса РФ). В таком случае отказавшийся супруг вправе требовать компенсации от супруга, которому будет присуждена доля.
Суд вправе определить размер компенсации исходя из:
стоимости доли в ипотечном жилье (ст. 39 Семейного кодекса РФ);
вложенных в имущество средств и понесенных затрат (ст. 39 Семейного кодекса РФ);
иных заслуживающих внимания обстоятельств.
В вашем случае, при отказе от доли в ипотечной квартире, вы можете потребовать компенсации в размере половины выплаченных платежей в браке. Рыночная стоимость доли в квартире может быть учтена судом только при наличии существенных расхождений между ней и суммой внесенных платежей.
При определении размера компенсации суд учитывает:
размер оставшегося долга по ипотеке;
срок, оставшийся до полного погашения ипотеки (29 лет);
наличие у супругов других доходов и обязательств;
возможность сторонами самостоятельно погашать долг.
Важно учитывать, что суд может предложить иные варианты раздела ипотечного имущества, если таковые будут признаны более справедливыми и соответствующими интересам обеих сторон.
В вашем случае, принимая во внимание длительный срок выплаты ипотеки, суд может предложить установить отсрочку исполнения решения суда о выплате компенсации до полного погашения ипотеки или разделить ее на несколько этапов.
Учитывая сложность и нюансы семейных споров, в том числе связанных с разделом ипотечного имущества, настоятельно рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу за детальной консультацией и правовой поддержкой.
С уважением,
Валерий