Добрый день! Продаем квартиру, в которой прописаны младше пяти лет, и хотим указать в договоре меньшую цену, чем рыночная. Будут ли в этом случае проблемы, если покупатели расплачиваются наличкой и материнским капиталом?
Здравствуйте, продавал на базаре туалетную бумагу, но как-то дело встало. Думаю, может, газетами торговать. Но не заладилось. Расскажите, что случилось и почему газеты не покупали?
Нужно ли переводить документы для школы за границей?
У меня во дворе есть канава для ливневки, а за забором начинается территория лесхоза. Законно ли, что канава находится прямо у моей границы и должны ли быть какие-то отступы от моего участка?
Мне дают больничный, если мама инвалид 1 группы после инсульта?
Здравствуйте, юристы. Мне нужно написать последнее слово по части 3 статьи 160 УК РФ. Можете помочь?
Я из Украины, сейчас живу в центральной части страны. Как мне получить статус беженца в России?
Уведомление об ответственности за предоставление заведомо ложной информации при отчуждении недвижимости
В соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно статьей 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о регистрации недвижимости), при отчуждении объектов недвижимости в договоре купли-продажи должна быть указана достоверная цена сделки.
Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ) устанавливает уголовную ответственность за мошенничество при сделках с недвижимостью. В частности, занижение стоимости объекта недвижимости в договоре является одним из способов совершения мошенничества.
Согласно статье 159.1 УК РФ, занижение стоимости объекта недвижимости с целью уклонения от уплаты налогов, если это деяние причинило крупный ущерб, влечет за собой уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет.
Кроме того, согласно статье 171 УК РФ, незаконное предпринимательство, то есть осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без соответствующей лицензии, также является уголовно наказуемым деянием. В частности, если занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи совершается в рамках предпринимательской деятельности, к виновным лицам могут быть применены меры уголовной ответственности.
Таким образом, занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи является незаконным и может повлечь за собой как гражданско-правовые, так и уголовно-правовые последствия.
В вашем случае, поскольку вы намерены продать квартиру, в которой проживали менее 5 лет, возникает вопрос о налогообложении дохода от продажи квартиры. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), доход, полученный от продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, подлежит налогообложению по ставке 13%.
Однако в статье 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дохода от продажи квартиры, если она приобретена в порядке наследования или дарения, либо получена в результате приватизации. В вашем случае квартира приобретена не в порядке наследования, дарения или приватизации, поэтому вы не можете воспользоваться данным освобождением.
Таким образом, при продаже квартиры, в которой вы проживали менее 5 лет, вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Вы можете указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры, соответствующую рыночной цене, и уплатить налог с полученного дохода. Либо вы можете указать в договоре заниженную стоимость квартиры, но в этом случае вы рискуете быть привлеченными к уголовной ответственности за мошенничество.
В любом случае, я рекомендую вам обратиться к юристу за профессиональной консультацией по данному вопросу. Юрист сможет проанализировать вашу ситуацию и дать вам подробные рекомендации по дальнейшим действиям.
С уважением,
Ю.В. Синяков