Здравствуйте, дали новую квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Новая и старая квартиры были оценены в договоре мены. После оценки мы продали старую квартиру. Можно ли уменьшить сумму налога на доходы физических лиц за счет расходов по договору мены? И за счет оценки какой квартиры можно это сделать: той, которую мы отдали по договору мены, или той, которую нам предоставили?
Можно ли отказаться от страховки, если я беру кредит в Россельхозбанке?
Здравствуйте! У меня есть 3-комнатная квартира и автомобиль, которые у нас с тремя собственниками. Можно ли разделить наше имущество так, чтобы на основе договора я отдал свои доли в квартире двум другим владельцам и стал единоличным владельцем автомобиля, а они отдали мне свои доли в автомобиле и стали единоличными владельцами квартиры? Будет ли такое соглашение…
Нужно ли предоставлять в суд договор о разделе имущества, если его уже оформили у нотариуса, чтобы развестись?
Можно ли отправить документы на оценку экспертом на сайт sudrecense.ru?
Не могу восстановить загранпаспорт другой страны без поездки с транзитной визой, что объяснить на границе?
Куда обратиться, если начальник на работе постоянно матерится?
Здравствуйте.
Налог на доходы физических лиц с продажи жилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет (или менее 5 лет, если право собственности получено после 01.01.2016 года), подлежит уменьшению на сумму расходов, связанных с приобретением этого помещения (пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)).
В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предоставление жилых помещений по договорам мены признается улучшением жилищных условий.
При добровольном переселении граждан из аварийного жилого фонда в новое жилое помещение происходит отчуждение старого жилого помещения (в том числе для целей налогообложения), а в дальнейшем приобретение нового жилого помещения по договору мены (письмо Минфина России от 22.04.2021 N 03-04-05/32735).
Таким образом, учитывая изложенное, расходы на приобретение нового жилого помещения по договору мены (стоимость ранее принадлежавшего налогоплательщику жилого помещения) уменьшают сумму налогооблагаемого дохода от продажи жилого помещения, полученного в рамках программы переселения из аварийного жилья.
Относительно того, за счет расходов по какой квартире уменьшается налог, необходимо учитывать следующее.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В силу статьи 568 ГК РФ к договору мены применяются правила, предусмотренные для купли-продажи, если это не противоречит правилам о мене.
Статьей 572 ГК РФ установлено, что в случаях, когда обмениваемые товары неравноценны, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже, должна доплатить разницу в ценах другой стороне.
В описываемой ситуации обмениваемые квартиры неравноценны, поскольку в договоре мены указана доплата со стороны администрации.
Соответственно, при продаже "приобретенной" квартиры в рассматриваемом случае, для целей налогообложения следует учитывать расходы на приобретение данной квартиры (стоимость переданной в собственность администрации квартиры минус доплата со стороны администрации).
Рекомендация
Для более подробной консультации и с учетом всех имеющихся у Вас документов и обстоятельств, рекомендую Вам обратиться к юристу.