Налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по договору мены: сумма и налог
При продаже квартиры после ее обмена по договору мены, с какой суммы можно применить налоговый вычет и какой будет общий налог?
Похожие записи
Получение жилья инвалидами 2 группы в Архангельске: условия, порядок постановки на учет
ОтАноним
Можно ли встать на очередь на получение жилья от государства, если я живу с мамой-инвалидом 2 группы в квартире площадью 31 кв. м в Архангельске?
Усыновление, усыновитель, СВО, пенсия, кормилец, отмена усыновления
ОтАноним
Можно ли отменить усыновление, если мой сын потерял родного отца и теперь не может получать пенсию?
Списание средств по ошибочному судебному приказу: как отменить и вернуть деньги
ОтАноним
Денежки с карточки сняли по какому-то приказу суда, который я не получал и где неправильно указаны мои паспортные данные. Приказ еще и два месяца назад вынесли. Как его отменить и вернуть свои деньги?
Определение юридического статуса специалиста по охране труда для ООО и ИП: самозанятость или нет
ОтАноним
Вопрос: Привет! Я иногда помогаю компаниям и предпринимателям заполнять бумаги по безопасности на работе. Иногда это разово, а с некоторыми работаю регулярно. Нужно ли мне становиться самозанятым?
Апелляция наложила обеспечительные меры, а решение суда еще не вступило в силу: как теперь снять запрет на регистрационные действия?
ОтАноним
Подала иск в суд, просила наложить запрет на действия с имуществом, пока идет спор. Суд отказал. Апелляция запрет наложила. Суд по делу принял решение, но оно еще не вступило в силу. Можно ли сейчас подать ходатайство о снятии запрета в апелляцию напрямую или нужно ждать, пока решение вступит в силу?
Ширина суставной щели 3,7 мм и остеоартроз II степени коленного сустава: категория годности на ВВК
ОтАноним
Ширину щели при остеоартрозе правого колена определяют в миллиметрах и по этому показателю оценивают степень износа хряща по шкале Келлгрена. В вашем случае ширина щели 3,7 мм соответствует 2 степени остеоартроза. Какую категорию годности при такой степени износа дают на ВВК?
Налоговый вычет при продаже недвижимости, полученной по договору мены
В соответствии со статьей 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере дохода, полученного от продажи жилого помещения. Сумма вычета составляет 1 000 000 рублей.
При продаже недвижимости, полученной в результате обмена по договору мены, сумма налогового вычета определяется следующим образом:
1. Вычисляется стоимость полученного жилого помещения по договору мены.
2. Вычисляется стоимость переданного жилого помещения по договору мены.
3. Стоимость полученного жилого помещения уменьшается на стоимость переданного жилого помещения.
Полученная разница и составит сумму дохода, подлежащего налогообложению. Из этой суммы налогоплательщик может получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Пример:
Допустим, Вы обменяли квартиру стоимостью 5 000 000 рублей на другую квартиру стоимостью 6 000 000 рублей. Стоимость полученного жилого помещения больше стоимости переданного жилого помещения на 1 000 000 рублей.
При продаже полученной квартиры налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма налогооблагаемого дохода составит 0 рублей, так как стоимость полученного жилого помещения была полностью погашена стоимостью переданного жилого помещения и налоговым вычетом.
Общий налог
После применения налогового вычета налогооблагаемая база уменьшается. Соответственно, и сумма налога, подлежащего уплате, уменьшается. Ставка налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости составляет 13%.
Возможна ситуация:
Если стоимость полученного жилого помещения меньше стоимости переданного жилого помещения, то сумма дохода, подлежащего налогообложению, будет равна разнице между стоимостью переданного жилого помещения и стоимостью полученного жилого помещения. В этом случае налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Однако сумма налогового вычета не может превышать сумму налогооблагаемого дохода.
Дополнительно:
1. Налоговый вычет применяется только один раз в год.
2. Налоговый вычет не предоставляется, если продаваемое жилое помещение находилось в собственности менее 3 лет.
3. Налоговый вычет можно получить только при продаже жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации.
Рекомендация:
За подробной консультацией по вопросам налогообложения при продаже недвижимости, полученной по договору мены, рекомендуем обратиться к юристу. Специалист поможет Вам определить сумму налогового вычета, рассчитать общий налог и избежать возможных рисков.
Вячеслав РАСШИВИН, юрист