Наследство в гражданском браке: права мамы и детей от первого брака
**Исправленный и перефразированный вопрос:**
Помогите, пожалуйста! Мама жила с отцом в доме 25 лет, но они не были расписаны. У них есть сын, прописанный в этом доме. Отец умер, и появились наследники от его первого брака. Они подали документы на наследство, а мама теперь осталась ни с чем. Они требуют огромные деньги за дом и участок, а брат в это время служит в армии по контракту.
Вопросы:
1. Может ли мама претендовать на долю в доме после такого длительного проживания с отцом?
2. Могут ли наследники называть любую цену за дом, даже если она не соответствует его реальной стоимости?
3. Должны ли наследники сначала предложить выкурить доли брату, а уже потом искать других покупателей? Как оспорить необоснованно завышенную цену?
4. Могут ли наследники что-то делать с наследством без согласия брата, пока он служит?
5. Может ли мама продолжать жить в доме?
6. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы мама не осталась без жилья?
7. Что произойдет с долей брата, если он не вернется из армии?
8. Пока брат служит, есть ли у мамы временная защита от действий наследников? Ведь брат должен дать свой отказ или согласие, прежде чем они смогут продать дом.
Ответ на вопросы
1. Может ли мама подать в суд на долю в этом доме, после 25 лет проживания в отцом в этом доме?
Да, согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, при фактических брачных отношениях (не менее 5 лет) за лицом, совместно проживающим с другим лицом, признаются права, аналогичные правам супругов. Таким образом, мама имеет право подать в суд на раздел общего имущества, приобретенного во время совместного проживания с отцом, в том числе и на долю в доме.
2. Могут ли дети от первого брака ставить любую сумму за долю в этом доме (если даже дом таких сумм не стоят)?
Нет, наследники не могут устанавливать произвольные цены на свою долю в наследстве. Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, при продаже наследственного имущества его цена определяется по соглашению между наследниками. Если согласия достичь не удалось, любой наследник может обратиться в суд. В этом случае суд назначит независимую экспертизу, которая определит рыночную стоимость доли в доме и участке (статья 1180 ГК РФ).
3. В первую очередь они должны предложить доли на продажу брату, но суммы большие для такого дома, как оспорить сумму и поставить по факту для этого дома (может чтоб суд оценил дом, участок и тд) можно ли так? Ведь сумму могут они поставить и 5 раз больше.
Да, наследники от первого брака должны предложить брату выкупить их долю в наследстве. Если брат не согласен выкупать долю за назначенную цену, он может обратиться в суд. Суд назначит независимую экспертизу, которая определит рыночную стоимость доли. Брат может оспорить назначенную наследниками цену, представив доказательства того, что фактическая стоимость доли ниже.
4. Брат ушел на войну по контакту, могут ли они сейчас что то делать по наследству без его ведома, если он служит год, нет связи и тд
Да, наследники могут вступить в наследство и подать заявление о разделе наследственного имущества без участия брата. Однако суд не может вынести решение о разделе имущества без согласия всех наследников. Если брат вернется со службы и не согласится с разделом имущества, он может обратиться в суд.
5. Может ли мама жить в этом доме? (может какую нибудь доверенность от брата сделать на поживание.)
Да, если брат согласится, он может выдать маме доверенность на проживание в доме. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
6. Что делать в такой ситуации, как быть, прожить 25 лет, строить дом а потом остаться без всего, подскажите что можно сделать?
Маме необходимо обратиться к юристу за подробной консультацией. Юрист проанализирует ситуацию и предложит варианты защиты ее прав. Возможно, потребуется подать исковое заявление в суд о разделе имущества и признании права собственности на долю в доме.
7. Если вдруг брат не вернуться, что будет с его долей, как оставить маму с крышей над головой.
Если брат погибнет, его доля в наследстве перейдет к его детям, если они у него есть. Если детей нет, доля перейдет его матери, то есть маме. Мама сможет продолжать проживать в доме на основании права собственности на свою долю.
8. Пока он служит год по контракту, есть ли фора у мамы что они ничего не могут сделать, ведь он должен дать отказ если не согласен выкупать за такую сумму, и тогда они уже могут продать другим лицам, а если он согласен, как найти тут сумму которая действительна этому дому.
Мама может обратиться в суд с просьбой о приостановлении рассмотрения дела о разделе наследства до возвращения брата со службы. Однако суд может отказать в удовлетворении этого ходатайства, если посчитает, что оно необоснованно затягивает процесс. Если брат даст согласие на продажу своей доли в доме, маме необходимо будет найти средства для выкупа этой доли. Сумму, действительную для этого дома, поможет установить независимая экспертиза.
Рекомендация
Маме необходимо как можно скорее обратиться к юристу за подробной консультацией. Юрист поможет ей защитить свои права и сохранить право проживания в доме.
Н.В. Киричков