Незаконное выселение и вымогательство арендодателя после аренды без договора: как защитить свои права
Что делать, если хозяйка квартиры выгоняет без предупреждения, меняет замок и вымогает деньги, хотя я не имела перед ней долгов?
Что делать, если хозяйка квартиры выгоняет без предупреждения, меняет замок и вымогает деньги, хотя я не имела перед ней долгов?
Хотел бы подать в суд, чтобы признать право собственности на участок земли, которым пользовался давно. Какая будет стоимость иска? И кого указывать ответчиком, если прежний хозяин, мой отчим, умер в 2005 году?
Здравствуйте. Я инвалид 2 группы, живу с работающим сыном. Могу ли я получать субсидию на оплату коммунальных услуг?
Нужно ли согласовывать изменение козырька над входом в магазин?
Как узнать о наличии исполнительного листа по алиментам, если ничего не пришло на работу и на Госуслугах тишина?
Можно ли закрыть уголовное дело до суда, если раньше была судимость по статье 158 части 1,2 и сейчас дело по статье 112 части 1?
Здравствуйте, можно ли вернуть собаку прежней хозяйке, если спустя полгода она стала проявлять агрессию?
Уважаемый юрист или адвокат,
Пишу Вам от своего имени, Станислава Павловского, как человека с более чем 30-летним опытом в области юриспруденции. В ответ на Ваш запрос касательно сложной ситуации, в которой оказалась арендаторка, вот мой подробный анализ и рекомендации.
Анализ правовой ситуации
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Однако в данном случае договор аренды не был оформлен, что ставит арендатора в уязвимое положение.
Тем не менее, согласно статье 683 ГК РФ, даже при отсутствии письменного договора аренды договор считается заключенным, если арендатор (в данном случае Вы) пользуется имуществом с согласия арендодателя. Перечисление арендной платы и коммунальных платежей служит доказательством таких договорных отношений.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Однако в данном случае собственница превысила свои полномочия, поскольку сменила замок без согласия арендатора и выгнала из квартиры его сына и невесту, тем самым нарушив их право на мирное владение (статья 305 ГК РФ).
Кроме того, действия собственницы по воспрепятствованию арендатору в сборе личных вещей и лекарственных средств являются незаконными. Согласно части 2 статьи 304 ГК РФ, самовольное лишение владения влечет за собой восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также возмещение убытков.
Рекомендации
В данной ситуации Вам следует предпринять следующие шаги:
1. Свяжитесь с собственницей и попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем. Попробуйте договориться о выезде из квартиры в более удобное время и предоставлении возможности забрать личные вещи.
2. Если мирное разрешение невозможно, обратитесь в суд. Вы можете подать иск о признании договора аренды заключенным, восстановлении владения и возмещении убытков.
3. Подготовьте доказательства своих требований. Соберите переписку, квитанции об оплате арендной платы и коммунальных услуг, а также свидетельские показания.
4. Проконсультируйтесь с юристом или адвокатом. Квалифицированный юрист поможет Вам оценить правовую ситуацию, составить необходимые документы и представлять Ваши интересы в суде.
Подпись
С уважением,
С.М. Павловский