Необходимость согласования изменений формы козырька над торговой точкой
Нужно ли согласовывать изменение козырька над входом в магазин?
Похожие записи
Ответственность за езду с тонировкой для военных во время действия предписания
ОтАноним
Меня остановили гаишники, сказали снять тонировку, штраф выписали, но я не снял. Предписание еще действует, но меня опять остановили. Кто будет судить меня за это?
Восстановление утерянного вкладыша о гражданстве РФ для родившейся в Казахстане в 1990 году
ОтАноним
Здраствуйте! Народилась в 1990 году в Казахстане. В 94 переехали в Россию, выдали вкладыш о гражданстве. Недавно потеряла этот вкладыш. Можно его восстановить и как это сделать?
Наследование долгов покойного отца и полномочия приставов после вступления в наследство
ОтАноним
Если я вступлю в наследство после смерти отца, но не буду платить его долги, могут ли приставы описать мое имущество?
Обжалование штрафа ЦАФАП МТУ Ространснадзора по ЦФО за проезд по платной дороге при своевременной оплате
ОтАноним
Почему через месяц мне не отменили штраф за неоплату проезда по платной дороге, если я его оплатил в течение 20 дней?
Юридические права несовершеннолетнего после ухода отца на СВО: права резиденции, опека и государственная поддержка
ОтАноним
Что делать, если отец после призыва на СВО отправил сына мне, но опека отказывается его принимать, а отец получает на него пособия?
Зачет домашнего ареста в срок отбывания наказания: возможности досрочного прекращения уголовного дела
ОтАноним
Меня судили по статье 234 ч. 3, дали срок 1 год и 3 месяца. Год и 3 месяца я была под домашним арестом. Мне дали отсрочку до 14 лет ребёнка из-за того, что у меня маленький ребёнок. Сейчас я хожу отмечаться в УФСИН. С учётом домашнего ареста прошёл срок 1 год и 3 месяца, я…
Ответ на вопрос:
Вопрос о необходимости согласования изменения формы козырька над входом в магазин регулируется следующими нормами законодательства Российской Федерации:
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) :
Статья 210. Бремя содержания имущества
Статья 263. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) :
Статья 36. Право собственности и иные вещные права на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 39. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – ТР) :
Статья 8. Требования к элементам зданий и сооружений
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.02.2006 № 100 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила) :
Пункт 13. Перечень работ по содержанию общего имущества
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник здания или сооружения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, и ремонтировать его в установленном порядке.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно козырьки над входом в магазин, находящийся в таком доме.
Учитывая положения ст. 263 ГК РФ, изменение формы козырька над входом в магазин, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников. Это связано с тем, что изменение формы козырька может повлиять на безопасность здания (например, увеличить нагрузку на его конструкцию) или на возможность использования общего имущества другими собственниками.
Требования к элементам зданий и сооружений, включая козырьки, установлены в ТР. Согласно ст. 8 ТР, элементы здания или сооружения должны обеспечивать безопасность людей в случае пожара. Козырьки должны быть выполнены из материалов, не способствующих распространению пожара.
Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и ремонт или замена козырьков, выполняются в соответствии с Правилами. Согласно п. 13 Правил, к работам по содержанию общего имущества относится выполнение работ по текущему ремонту, в том числе ремонт элементов фасада, в том числе козырьков, водоотводных устройств и ограждений балконов и лоджий.
Таким образом, для изменения формы козырька над входом в магазин, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех собственников, так как такое изменение требует их ремонта или замены.
При этом следует учитывать, что в случае, если после проведения ремонтных работ (изменения формы козырька) будут нарушены требования ТР, то орган государственного строительного надзора может выдать предписание об устранении нарушений, которое собственники помещения будут обязаны выполнить.
В связи с этим, для корректного оформления работ по изменению формы козырька над входом в магазин, а также для избежания возможных претензий со стороны контролирующих органов и собственников помещений в многоквартирном доме, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату за получением квалифицированной юридической помощи.
С уважением,
А.В. Романовский