Неожиданный долг за воду в 90 тыс. рублей: разбираемся в законности и правах собственников
У меня с мужем квартира в собственности, но никто не прописан. Я платила через Сбербанк за коммунальные услуги, но нет счетчиков. В этом месяце появился долг в 90 тысяч за горячую воду. Водоканал сказал, что был записан один собственник, а управляющая компания передала информацию, что нас двое. Из-за этого перерасчет сделали и мне выставили долг. УК говорит, что они не передавали данных о собственниках в водоканал. Что делать? Должна ли я платить долг?
Ответ на запрос
Уважаемый заявитель,
В ответ на Ваш запрос о законности действий водоканала в ситуации возникновения задолженности за коммунальные услуги по квартире, находящейся в Вашей и Вашего супруга собственности, представляю следующую информацию:
Законодательное регулирование
В Российской Федерации отношения в сфере коммунального хозяйства регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ);
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ);
Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" (далее — Закон о водоснабжении).
Ответственность собственника
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплату коммунальных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает независимо от факта регистрации в квартире (ст. 153 ЖК РФ).
Обязанности управляющей компании
Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания (УК) обязана предоставлять сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме в ресурсоснабжающую организацию. Это необходимо для правильного начисления оплаты за коммунальные услуги.
Действия водоканала
Водоканал, в свою очередь, обязан начислять плату за потребленную горячую воду на основании предоставленных УК данных о собственниках и размерах их долей в праве общей собственности на помещение (ст. 157 ЖК РФ, ст. 11 Закона о водоснабжении).
В данном случае
УК не выполнила свою обязанность по своевременному предоставлению в водоканал сведений о наличии двух собственников квартиры. В результате Ваш супруг не был включен в расчет начисления платы за горячую воду, что привело к образованию задолженности.
Законность действий водоканала
Начисление задолженности на основании неполных и несвоевременно предоставленных УК данных можно оспорить в суде как не соответствующее требованиям действующего законодательства (ст. 545 ГК РФ, ст. 309 ЖК РФ).
Рекомендации
1. Обратитесь в УК с письменным требованием о предоставлении разъяснений по факту непередачи сведений в водоканал.
2. Обратитесь в водоканал с заявлением об оспаривании задолженности, указав на неправомерность начислений. Приложите к заявлению копию правоустанавливающего документа на квартиру и копию требования к УК.
3. В случае отказа водоканала удовлетворить Ваше заявление обратитесь в суд с исковым заявлением.
Для успешного урегулирования ситуации и защиты Ваших прав рекомендуется обратиться за консультацией и юридическим сопровождением к квалифицированному юристу или адвокату.
С уважением,
Юрист Егор Гуринович