Сестра ввела в эксплуатацию пристройку к нашему наследственному дому, увеличив общую площадь. Сейчас она занижает мою долю (41%) и угрожает судом. Могу ли я начать искать покупателя на свою часть, хоть порядок пользования домом не определен и сестра отказалась покупать ее?
Как законно заставить родственников прекратить преследовать меня после моего 18-летия?
Здравствуйте, юристы. Что нам делать в такой ситуации? Дочь с подругой выпили, и моя дочка порезала подругу ножом. Дочка извинилась и помирилась с подругой, потом та ещё неделю у нас гостила. А сейчас мать подруги звонит и требует 20 тысяч или грозит заявлением в полицию по статье 115.
Могу ли я как гражданин России и Азербайджана съездить в Беларусь и вылететь оттуда по своему азербайджанскому паспорту?
Можно ли учиться на бюджете и в колледже, и в вузе, если поступать туда впервые после школы? Ведь закон разрешает учиться только на одной ступени профобразования, но про бюджет ничего не говорится.
Правда ли, что "Сэлтик" с Мирошниковым Константином Михайловичем — это мошенники, которые хотят забрать деньги за якобы потерянные вложения?
Здравствуйте, я таксист. Один пассажир попросил купить ему водку, я купил на свои деньги. После того как привёз, он перевёл мне 2000 рублей со своей карты. Сейчас он угрожает вызвать полицию, говорит, что ничего не переводил. Чем это для меня может обернуться?
Ответ на запрос
Уважаемый Виталий ,
В ответ на Ваш запрос относительно Ваших прав в отношении дома, унаследованного совместно с Вашей сестрой, предоставляю следующее разъяснение:
1. Право собственности на пристройку
Пристройка, не введённая в эксплуатацию, является самовольной постройкой. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу, если она создана на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо без необходимых разрешений. Однако, если самовольная постройка возведена с нарушениями, которые не делают её непригодной для проживания, суд может признать за ответчиком право собственности на такую постройку, если истец в разумный срок не обратился с требованием о её сносе (статья 223 ГК РФ).
Поскольку Ваша сестра ввела пристройку в эксплуатацию, у неё есть основания претендовать на право собственности на эту часть дома. Однако, вы имеете право оспорить её права, если докажете, что пристройка возведена без Вашего согласия или с нарушением установленных требований.
2. Угрозы сестры
Угрозы Вашей сестры лишить Вас доли в доме в случае отчуждения её доли являются необоснованными. В соответствии со статьёй 253 ГК РФ, собственник доли в праве общей собственности на общее имущество вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).
Поскольку с Вашей сестрой не достигнут добровольный порядок пользования домом, Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.
3. Порядок пользования домом
Отсутствие определённого порядка пользования домом не препятствует Вам продать свою долю. Однако, согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
До заключения договора купли-продажи Вы обязаны письменно предложить другим участникам долевой собственности приобрести Вашу долю, а в случае их отказа Ваше право продать долю третьим лицам возникает по истечении месяца со дня извещения.
Рекомендация
Учитывая сложность правовых вопросов, связанных с ситуацией, Вам целесообразно обратиться за консультацией к юристу. Специалист проанализирует документы, оценит перспективы судебного разбирательства и поможет защитить Ваши права.