Обязанность ТСЖ отремонтировать разорванную батарею и ликвидировать последствия залития
При включении отопления прорвало батарею. Тепла нет, заявок было три. ТСЖ говорит, что виноваты и сами должны менять. Как заставить их заменить батарею?
Похожие записи
Улучшение пользовательского опыта сайта: проверенные стратегии повышения конверсии
ОтАноним
Какие продукты и лекарственные препараты нельзя принимать вместе?
Взыскание долга по заработной плате: пошаговое руководство для максимального успеха
ОтАноним
Как забрать неполученную зарплату?
Передача справки в военкомат матерью студента, находящегося в другом городе
ОтАноним
Можно ли маме отнести справку в военкомат за меня?
Рушащаяся вторая половина дома: что делать жителям первой половины?
ОтАноним
Здравствуйте, у меня вопрос. Мы живем в половине дома, а во второй половине уже давно никто не живет. Она находится в аварийном состоянии и может рухнуть. Что нам делать в этой ситуации?
Увеличение алиментов по карточным оборотам: как доказать сокрытие доходов и потребовать доначисление
ОтАноним
Здравствуйте. Алименты от бывшего мужа составляют 2000 рублей в месяц. По его словам, доход у него 16 000. Однако по картам за 2022 год видно, что он получал около 5 млн рублей. Получается, на самом деле его доход около 145 000 рублей в месяц. Можно ли через суд заставить его доплатить алименты за последние 3…
Взыскание незаконного обогащения с матери погибшего на СВО: Как получить все средства ребенку
ОтАноним
Как мне получить все положенные средства от матери погибшего на СВО, если она не согласна добровольно вернуть половину взысканного с нее незаконного обогащения?
По Вашему обращению разъясняю следующее.
Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации, ТСЖ, жилищном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе, осуществляющих управление таким домом.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, в состав которых входят стояки, обогревающие элементы (батареи), арматура и другие элементы, предназначенные для обеспечения функционирования указанных систем (п. 6 ч. 1 ст. 290 ГК РФ).
В Вашем случае из описания следует, что разрыв последней секции батареи отопления произошел из-за износа или ненадлежащего содержания, а не в результате изменения инженерных сетей. Изменение инженерных сетей предполагает их замену или переустройство, что требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ), чего Вы не указывали.
Обязанность по поддержанию в исправном состоянии внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, в том числе отопления, лежит на управляющей организации, в данном случае на ТСЖ (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Поскольку ТСЖ не выполнило свою обязанность по обеспечению надлежащего функционирования системы отопления, Вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных отсутствием тепла в комнате (ст. 15 ГК РФ). Также возможно взыскание морального вреда, если такое имело место (ст. 151 ГК РФ).
Для решения Вашей проблемы рекомендую:
1. Направить в адрес ТСЖ письменное требование о возмещении ущерба, причиненного отсутствием тепла, с приложением доказательств (например, акт об отсутствии отопления, фотографии, показания свидетелей). Укажите конкретную сумму убытков и срок, в течение которого ТСЖ должно их возместить.
2. Если ТСЖ откажется добровольно возместить ущерб, обратиться в суд с иском. В этом случае потребуется экспертное заключение, подтверждающее наличие ущерба и его размер.
3. Направить в адрес ТСЖ уведомление о наличии судебного процесса по заливу квартиры, указав, что произошедшее связано с ненадлежащим содержанием общедомового имущества (ст. 445 ГПК РФ).
4. Обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной юридической помощи.
С уважением,
Александр БУТЫВСКИЙ