Одобрение ипотеки до брака: как приобрести общую собственность
Подскажите, можем ли мы с молодым человеком сначала получить одобрение по ипотеке как два отдельных человека, а потом расписаться и оформить кредит уже как семейная пара?
Подскажите, можем ли мы с молодым человеком сначала получить одобрение по ипотеке как два отдельных человека, а потом расписаться и оформить кредит уже как семейная пара?
Может ли суд присудить алименты на ребенка в размере меньше 1/4, если иск на алименты ребенка подан позже, чем иск на алименты бывшей жене, и ответчик уже платит алименты бывшей жене в размере 1/2 МРОТ?
Мой папа — иностранный врач, хочет обучиться гастроэнтерологии в России, с 2018 года трудится заведующим в Таджикистане. У него есть диплом педиатра. Я подтвердил диплом в НИЦ, чтобы он имел возможность учиться и работать в России. Существуют ли официальные документы или законы, на которые можно ссылаться, чтобы приравнять иностранный стаж к российскому? Это нужно только…
Можно ли выйти замуж в 16 лет, если жениху 24 года?
Подскажите, где живёт семья председателя Павленко?
Куда можно обратиться, если телефон был изъят и не возвращают?
Получает ли человек, который живет в квартире, но не владеет ею и даже не прописан в ней, право на квартиру или часть жилой площади, если он платил за нее и жил там?
Уважаемый Заявитель,
На Ваше обращение по вопросу приобретения ипотечного кредита в незарегистрированном браке сообщаем следующее.
Действительно, в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, при приобретении ипотечной недвижимости в зарегистрированном браке она будет являться общей собственностью супругов.
Однако, в Вашем случае, когда ипотека оформляется до вступления в брак, ситуация несколько иная. В силу статьи 45 СК РФ, собственником имущества, приобретенного до брака, являетесь только Вы. После регистрации брака общее имущество супругов будет включать в себя только доходы, полученные после заключения брака, а также имущество, приобретенное на эти доходы.
Таким образом, если Вы оформите ипотечный кредит до регистрации брака, то ипотечная недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов. Это означает, что при возникновении споров между Вами и Вашим молодым человеком по поводу этой недвижимости, Вы будете иметь преимущественное право на ее раздел или возмещение стоимости Вашей доли.
По Вашему вопросу о предварительном одобрении ипотеки и последующем вступлении в брак до оформления кредитного договора, необходимо отметить следующее:
Банки обычно не выдают предварительное одобрение ипотеки лицам, не состоящим в браке. Это связано с тем, что в этом случае банк не может оценить платежеспособность обоих предполагаемых заемщиков.
Если Вы все же получите предварительное одобрение ипотеки, то при оформлении кредитного договора и подписании ипотечного договора Вам необходимо будет указать Вашего молодого человека в качестве созаемщика. В противном случае банк может отказать в выдаче ипотечного кредита.
С учетом вышеизложенного, рекомендуем Вам обратиться к юристу за консультацией по вопросам брачного договора и раздела имущества в случае прекращения незарегистрированных отношений. Юрист поможет Вам составить грамотный брачный договор, который защитит Ваши имущественные права и интересы в случае возникновения спорных ситуаций.
М.В. Матюшенков