Оптимизация содержания придомовой территории в условиях совмещения жилой и функциональной эксплуатации: правовые и финансовые аспекты
В нашем доме есть поликлиника на первом этаже с отдельным входом. Из-за этого у нас огромная придомовая территория. Поликлиника хочет, чтобы ее убирал наш дворник, а он требует прибавку к зарплате за увеличение объема работы. Что лучше делать: должен ли наш дворник убирать территорию поликлиники или ей нужно нанять своего дворника? Ведь у нас и так маленький тариф на обслуживание, как у муниципальных домов.
Ответ на вопрос
Уважаемый автор обращения,
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома, в том числе на уборку придомовой территории.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" учреждения, осуществляющие деятельность в сфере охраны здоровья, несут ответственность за обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на подведомственных им территориях.
В рассматриваемой ситуации площадь придомовой территории увеличивается за счет участка, прилегающего к медицинскому учреждению. Возникает вопрос: кто должен нести обязанность по ее уборке — сособственники дома или учреждение здравоохранения?
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя содержания общего имущества дома пропорционально доле каждого собственника в праве общедолевой собственности на данное имущество. Однако в данном случае участок, прилегающий к поликлинике, хотя и находится на придомовой территории, но не является частью общего имущества собственников дома. Он принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в зависимости от формы собственности учреждения здравоохранения и предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование медицинскому учреждению (ст. 21 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации").
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны производить уборку участка, прилегающего к поликлинике. Это обязанность учреждения здравоохранения, так как данная территория является его территорией и находится в его пользовании.
Исходя из этого, повышение зарплаты дворнику за уборку дополнительной территории является неправомерным.
Рекомендуем обратиться к юристу для получения более подробной консультации и помощи в разрешении данной ситуации.
С уважением,
Алексей КОЛОСОК
Или:
А. КОЛОСОК
Или:
А.К.