Что должна делать управляющая компания с деньгами, оставшимися после благоустройства дома в конце года? Работы не были выполнены полностью, а деньги остались. Можно ли использовать их на благоустройство в следующем году?
Я работаю по трудовому договору с официальным трудоустройством и соцпакетом. В договоре указано, что рабочая неделя 36 часов и график с понедельника по четверг с 8:30 до 17:30, а в пятницу с 8:30 до 12:30. Но в реальности я работаю по другому графику, который установлен на устной основе с руководством. Я также работаю в выходные…
Можно ли получить наследство на квартиру, в которой пожизненно живет тот, кто не наследует ее по завещанию?
Можно ли подать на развод с согласия супруги, если она не может присутствовать? Какие нужны документы и как разделить алименты и имущество, если договорились сами?
Скажите, засчитывают ли в общий стаж годы учебы в институте в СССР с 60-х по 70-е годы? Или пенсионный фонд не учитывает время учебы и не дает за это пенсию?
Подскажите, как лучше обустроить малогабаритную квартиру, чтобы она была функциональной и уютной?
Здравствуйте. Я недавно закончил ординатуру по гастроэнтерологии. Могу ли я работать врачом Скорой помощи?
Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), добросовестно исполняя свои обязанности по управлению общим имуществом (ст. 162 ЖК РФ).
Положения пунктов 2 и 2.1 ст. 158 ЖК РФ предусматривают, что при формировании сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД управляющая компания учитывает минимальный перечень работ и услуг, установленный данным Кодексом и другими нормативными правовыми актами, а также предложения собственников таких помещений.
Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, управляющая компания обязана ежегодно проводить общее собрание собственников помещений МКД для утверждения отчета за прошедший год. В ходе такого собрания собственники рассматривают, в том числе, отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также вправе принять решение о переносе расходования неиспользованных средств на аналогичные цели в последующие годы (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
В вопросе указано, что общим собранием собственников помещений МКД был утвержден план работ по благоустройству дома, однако он выполнен не в полном объеме, в связи с чем возник остаток денежных средств. В таком случае управляющая компания должна представить отчет об исполнении сметы за прошедший год собственникам помещений, отразив в нем все проведенные расходы, а также направить предложения по использованию оставшихся средств.
Собственники помещений вправе принять решение о переносе неиспользованных средств на аналогичные цели в последующие годы, руководствуясь нормами ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Решение принимается на общем собрании собственников помещений, проводится в порядке, установленном ст. 44-46 ЖК РФ.
Необходимо отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана ежегодно размещать на своем сайте в сети "Интернет" и в системе ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления домом за прошедший год, включающий сведения об использовании средств, в том числе средствах, поступивших в резервный фонд капитального ремонта.
Таким образом, управляющая компания обязана представить на рассмотрение собственников помещений в МКД отчет о деятельности за прошедший год и по итогам общего собрания принять соответствующее решение об использовании оставшихся денежных средств в соответствии с волеизъявлением собственников.
В случае возникновения споров по вопросам управления МКД рекомендую обратиться за квалифицированной консультацией к юристу.
С уважением,
Антонов Н.А.