Ответственность УК за разрушение батарей при промывке отопительной системы: обязательна ли установка байпасов на 1 этаже
Добрый день! Я живу в 9-этажном доме. Во время промывки отопительной системы управляющая компания разрушила гидроударом две батареи в моей квартире на первом этаже. Старые батареи были установлены в конце 90-х без байпасов и вентилей. В моей квартире зимой прохладно, всего 18-20 градусов. При установке новых батарей нас обязывают ставить байпасы и вентили, но я против, так как это ещё больше ухудшит обогрев квартиры. Должны ли мы ставить байпасы и вентили при замене старых батарей?
Ответ на запрос Василию по ситуации с гидроударом и батареями
Уважаемый Василий!
В ответ на Ваш запрос по вопросу гидроудара и разрушения батарей в Вашей квартире, разъясняю следующее.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам жилых помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе системы отопления.
Управляющая компания обязана содержать общее имущество дома, в том числе системы отопления, в надлежащем состоянии и проводить его ремонт (статья 162 ЖК РФ). Это включает в себя промывку систем отопления, которая необходима для обеспечения их эффективной работы и предотвращения аварийных ситуаций.
В Вашем случае промывка отопительной системы управляющей компанией привела к разрушению двух батарей в Вашей квартире. Из Вашего обращения следует, что батареи были установлены без байпаса и вентилей в конце 90-х годов.
Обязанность установки байпасов и вентилей
Необходимость установки байпасов и вентилей в системах отопления регулируется следующими нормативными актами:
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 ).
Согласно указанным документам, установка байпасов и вентилей в системах отопления является обязательной. Байпасы служат для регулирования потока теплоносителя, а вентили — для полного или частичного перекрытия подачи теплоносителя в отдельные радиаторы или участки системы отопления.
Последствия отсутствия байпасов и вентилей
Отсутствие байпасов и вентилей в системе отопления может привести к следующим негативным последствиям:
Невозможность регулирования теплоотдачи отдельных радиаторов или участков системы отопления;
Повышенное давление в системе, что может привести к гидроударам и разрушению отопительных приборов;
Затрудненный ремонт или замена отопительных приборов;
Ухудшение циркуляции теплоносителя, что может привести к снижению температуры в помещениях.
Правомерность требований управляющей компании
Учитывая вышеизложенное, управляющая компания вправе требовать от Вас установки байпасов и вентилей в системе отопления Вашей квартиры. Это требование обосновано необходимостью обеспечения надлежащего функционирования системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций в доме.
При этом отсутствие байпасов и вентилей на момент промывки системы отопления не лишает Вас права на возмещение ущерба, причиненного Вашему имуществу гидроударом.
Рекомендуемые действия
Обратитесь в управляющую компанию с письменной претензией с требованием возместить ущерб, причиненный гидроударом. Укажите в претензии сумму ущерба, приложите подтверждающие документы (счета на ремонт или замену батарей, акт осмотра и т.п.).
Если управляющая компания откажется возместить ущерб добровольно, обратитесь в суд с исковым заявлением.
Проконсультируйтесь с юристом или адвокатом для более подробного разъяснения Ваших прав и вариантов действий в данной ситуации.
С уважением,
Иван ЗЯТЬКОВ
Юрист