Оформление невостребованного наследства на часть дома: руководство по защите вашей собственности
Мой дедушка когда-то жил в доме в деревне, который после его смерти достался моему папе, а потом и мне. Одну часть дома я приватизировал, а второй пользовалась моя тетя, которая не успела это сделать. Год назад она умерла, ничего не завещав. Кроме меня никому этот дом не нужен, да и он уже совсем старый. Боюсь, что он может и мою часть испортить. Можно ли мне оформить тетину часть на себя, чтобы снести ее как аварийную?
Уважаемый заявитель,
Вы являетесь собственником части дома, расположенного в деревне, которая была приватизирована вашим отцом и перешла к вам по наследству. Вторая часть дома, которая принадлежала вашей тете, не была приватизирована. После ее смерти и отсутствия завещания, возникла проблема с определением дальнейшей судьбы этой половины дома.
Правовой анализ ситуации
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, не имеющее собственника (выморочное имущество), переходит к государству или муниципальному образованию. В вашем случае, поскольку ваша тетя не оставила завещания, а других законных наследников нет, ее часть дома может быть признана выморочным имуществом.
Оформление наследства через суд
Статья 1153 ГК РФ предусматривает возможность установления факта принятия наследства через суд. Если вы сможете доказать, что ваша тетя фактически приняла наследство, но не оформила его должным образом, суд может признать вас ее наследником.
Для этого вам необходимо представить суду доказательства фактического принятия наследства вашей тетей, такие как:
Оплата налогов и коммунальных услуг за дом;
Выполнение ремонтных работ;
проживание в доме;
иные действия, свидетельствующие о владении и пользовании недвижимостью.
Оформление выморочного имущества
Если суд не установит факт принятия наследства вашей тетей или если у нее нет других наследников, ее часть дома будет признана выморочным имуществом. Согласно статье 1151 ГК РФ, выморочное имущество становится собственностью муниципального образования, на территории которого оно расположено.
Чтобы оформить выморочное имущество, вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и представить необходимые документы, такие как:
Свидетельство о смерти вашей тети;
Документы, подтверждающие ваше родство с ней;
Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности вашей тети на часть дома;
иные документы, запрашиваемые администрацией.
Снос аварийного дома
Если дом признан аварийным и подлежит сносу, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о сносе. Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в аварийных домах имеют право на предоставление другого благоустроенного жилья взамен сносимого.
Для сноса аварийного дома вам необходимо представить в администрацию следующие документы:
Техническое заключение о признании дома аварийным;
Свидетельства о праве собственности на дом или его части;
Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность собственников;
иные документы, запрашиваемые администрацией.
Выводы и рекомендации
Чтобы решить вопрос с оформлением части дома, принадлежавшей вашей тете, вам необходимо определить, приняла ли она наследство фактически или нет. Если факт принятия наследства будет установлен судом, вы сможете претендовать на ее часть дома. Если суд не установит факт принятия наследства, или у вашей тети нет других наследников, ее часть дома будет признана выморочным имуществом и перейдет в собственность муниципального образования.
Для оформления выморочного имущества и сноса аварийного дома вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и представить необходимые документы.
В любом случае, я рекомендую вам проконсультироваться с юристом по вопросам оформления наследства и выморочного имущества, а также о процедуре сноса аварийных домов. Юрист сможет дать вам квалифицированную консультацию и помочь составить необходимые документы.
С уважением,
В.И. Верхоламов