Я владею половиной квартиры, а другой половиной владеет моя бабушка. Нам нужно продать квартиру, и бабушка не против. Как я могу получить ее половину квартиры, и к кому лучше обратиться за помощью?
Нужно ли платить за судебные расходы, если я допустил ошибку в границах своего участка при размежевании?
Что делать, если налоговая требует договор купли-продажи для получения налогового вычета, а договор потерян?
Как узнать, имеют ли дети наследство от отца, если он женился повторно?
Нотариус не сообщил о том, что поставил надпись на документ. Можно ли отменить эту надпись?
Где на сайте найти информацию о номере моего обращения к Бастрыкину?
У меня вопрос: можно ли узнать, есть ли у меня прописка в определенном городе?
Уважаемый гражданин,
В ответ на Ваш запрос относительно передачи Вам второй половины квартиры Вашей бабушкой, со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации, сообщаю следующее.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, для передачи права собственности на часть квартиры бабушкой Вам требуется совершить сделку, которая должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество может быть оформлена в виде договора купли-продажи, дарения или мены (ст. 556 ГК РФ). Выбор формы сделки зависит от намерения сторон и имеющихся обстоятельств.
Договор купли-продажи
Если Вы намерены приобрести вторую половину квартиры у бабушки, то Вам следует заключить с ней договор купли-продажи. При этом необходимо определить цену квартиры, порядок расчетов и срок передачи недвижимости. Вашей бабушке необходимо будет предоставить Вам расписку о получении денежных средств.
Договор дарения
Если бабушка желает безвозмездно передать Вам свою долю в квартире, то вы можете заключить договор дарения. При этом Вам не придется платить ей денежные средства. Однако обратите внимание, что в дальнейшем с Вас может быть взыскан налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного Вами имущества (ст. 210 НК РФ).
Договор мены
Если у Вас имеется другое имущество, которое Вы хотите обменять на долю бабушки в квартире, то стороны могут заключить договор мены. При этом Вам следует определить стоимость обмениваемого имущества и согласовать условия сделки.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для консультации по вопросам оформления сделки и составления необходимых документов. Юрист поможет Вам выбрать наиболее подходящую форму сделки, защитит Ваши интересы и проверит юридическую чистоту недвижимости.
С уважением,
Денис Л.