Переход полномочий председателя ТСЖ при смене управляющей компании
Если дом переходит в другую управляющую компанию, то что происходит с председателем дома?
Похожие записи
Правильное составление претензии по кривой установке балконного модуля
ОтАноним
Заказал 2 балкона и 2 балконных модуля, а один установили криво. Переделывать не хотят, говорят нормально. Но на "нормально" это не похоже. Что делать?
Защита имущественных прав при разводе: что делать, если муж отрицает совместное нажитое имущество
ОтАноним
Что мне делать, если муж подал на развод и утверждает, что у нас нет совместно нажитого имущества, несмотря на то, что мы вместе построили дом на выделенном участке?
Проверка подлинности больничного листа сотрудника: куда обращаться для получения информации
ОтАноним
Где можно проверить, что сотрудник действительно на больничном, если больничные не отражаются в организации и он редко выходит на связь?
Наследственное право: дочерний доступ к информации о наследстве при запросе падчерицы
ОтАноним
Может ли падчерица узнать о наследстве умершего отца у нотариуса, который ведет наследственное дело, открытое дочерью умершего? И сообщит ли нотариус дочери о том, что падчерица интересовалась наследством?
Отсутствие аудиопротокола в заседании: стратегии для апелляции
ОтАноним
Как использовать отсутствие аудиопротокола в судебном заседании в районном суде и апелляции?
Право специалиста на требуемое трудоустройство по профессии
ОтАноним
У меня вопрос. Если я специалист с образованием и опытом в определенной сфере, могу ли я требовать от службы занятости, чтобы они предлагали мне работу по моей специальности, а не что-то совсем другое, в чем я не разбираюсь? Есть ли в законе какие-то правила на этот счет? Если есть, то на какие статьи и законы…
При переходе многоквартирного дома под управление другой управляющей компании полномочия председателя дома прекращаются, и он должен быть избран на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Правовое обоснование:
Согласно статье 39 ЖК РФ, полномочия председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК) прекращаются в случае ликвидации ТСЖ или ЖК, а также по решению членов ТСЖ или ЖК.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая организация может быть заменена по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, согласно статье 161.1 ЖК РФ, при смене управляющей организации в многоквартирном доме:
все обязательства по договору управления многоквартирным домом переходят к новой управляющей организации с момента заключения договора с ней;
начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется новой управляющей организацией с даты выставления ею счетов собственникам помещений в соответствии с договором управления.
Из вышеизложенного следует, что при смене управляющей организации в многоквартирном доме полномочия председателя дома, избранного на основании статьи 161 ЖК РФ, прекращаются, поскольку его полномочия связаны с управлением домом конкретной управляющей организацией.
Таким образом, после перехода многоквартирного дома под управление другой управляющей компании собственникам помещений необходимо провести общее собрание и избрать нового председателя дома в соответствии с требованиями ЖК РФ.
Рекомендация:
Во избежание споров и недоразумений собственникам помещений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере жилищного права, который поможет им разобраться в данной ситуации и предпринять необходимые юридические действия.
С уважением,
Вячеслав Сныткин (В.С.)