Подготовка к продаже наследуемого участка и дома: шаг за шагом, начиная со старого свидетельства о собственности
Как начать готовить к продаже участок и дом на нем, если у меня есть только свидетельство о собственности от 1956 года?
Похожие записи
Сертификат на квартиру для вдов ВОВ: права наследников
ОтАноним
Подскажите пожалуйста, законно ли я оформил на себя участок с домом, завещанный моей бабушкой, если она вдове ВОВ и получила сертификат на квартиру?
Тревога по поводу пожарной опасности и ограниченного доступа из-за сена соседа
ОтАноним
Здравствуйте. Рядом с моим домом находится свободная земля. Наш заезд во двор с переулка. Сосед на этой земле поставил большой стог сена. Это затрудняет нам заезд на участок и представляет серьезную пожарную опасность. Что мне делать и какими правами я располагаю?
Беспрописный статус: помощь доступна, определение статуса "бомж"
ОтАноним
Меня прописали, теперь я бездомный? На что мне рассчитывать?
Пошаговая инструкция по срокам оплаты штрафа за нарушение по ст. 19.13 КоАП РФ
ОтАноним
Какой у меня есть срок по закону для оплаты штрафа за нарушение по статье 19.13 КоАП РФ?
Сколько выписок из ЕГРН нужны при продаже дома двумя собственниками?
ОтАноним
Сколько выписок из ЕГРН нужно для продажи частного дома, который принадлежит двум собственникам с равными долями?
Проблемы с водопроводом соседа: можно ли убрать трубу на своем участке
ОтАноним
Можно ли самому убрать проходящую по моему участку чужую водопроводную трубу?
Начиная подготовку к продаже участка и дома, полученных по наследству по свидетельству о собственности 1956 года, необходимо предпринять ряд последовательных шагов.
1. Проверка правоустанавливающих документов
Прежде всего, необходимо проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на участок и дом. В данном случае имеется только свидетельство о собственности 1956 года. Поскольку данный документ выдан до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимо предпринять дополнительные меры.
2. Проведение межевания
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для проведения сделок с земельным участком необходимо иметь уточненные границы участка. Для этого необходимо провести процедуру межевания, в результате которой будет сформирован межевой план.
3. Получение кадастрового паспорта
После проведения межевания можно получить кадастровый паспорт участка и дома. Данный документ содержит сведения о площади, местоположении и других характеристиках объекта недвижимости.
4. Регистрация права собственности
Следующим этапом является регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление о регистрации, оплатить госпошлину и предоставить следующие документы:
свидетельство о собственности 1956 года;
межевой план;
кадастровый паспорт.
5. Устранение обременений
Перед продажей необходимо убедиться в отсутствии каких-либо обременений на участке и доме. Например, это могут быть ипотека, аренда или сервитут. При наличии обременений необходимо принять меры по их снятию или дождаться истечения срока их действия.
6. Подготовка документов для продажи
После устранения обременений и регистрации права собственности можно приступать к подготовке документов для продажи. К ним относятся:
договор купли-продажи;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт участка и дома;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Оценка стоимости
Для определения рыночной стоимости участка и дома можно привлечь независимого оценщика. Это позволит установить объективную цену, которая устроит и продавца, и покупателя.
8. Поиск покупателя
Наиболее эффективным способом поиска покупателя является размещение объявлений на специализированных площадках, в газетах и журналах, а также через агентства недвижимости.
Рекомендация
При подготовке к продаже участка и дома рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости. Профессиональный юрист поможет собрать все необходимые документы, проверить их юридическую чистоту и провести сделку в соответствии с действующим законодательством.