Хотим купить участок, но в ЕГРН написано, что он в пожизненном наследуемом владении. При этом есть собственник, который купил его у наследника. Фамилия в ЕГРН другая, не совпадает с первоначальным владельцем. Что нам делать, какие риски и как это исправить?
Кто несет ответственность за замену унитаза и трубы в съемной квартире, предоставленной по социальному найму? И каков срок эксплуатации унитаза?
У меня есть участок в промышленной зоне, и через него проходит линия электропередач. Недавно без моего разрешения работники компании проникли на территорию через забор и установили линию интернета на 4-метровой высоте. Эта линия мешает проезду транспорта. Как мне лучше решить этот вопрос?
Имеется квартира в собственности с двумя наследниками (по 50%). Один из них вступил в наследство 6 лет назад и заключил договор аренды с нанимателями. Второй наследник вступил в наследство год назад и желает получать свою долю арендной платы. Как второму наследнику перезаключить договор аренды, чтобы он был учтен и чтобы он получал половину арендной платы?…
Как получить компенсацию за травмы, полученные из-за небрежности дорожников?
Могу ли я быть выписана из квартиры без моего 5-месячного ребенка, если я прописана в ней с ним и квартира моей мамы выставляется на продажу?
Где можно узнать информацию о социальном жилье?
Ответ на запрос о правовом статусе участка с пожизненным наследуемым владением в ЕГРН
Получив из ЕГРН сведения о наличии в графе "особые отметки" записи о пожизненном наследуемом владении (ПНВ) на участок, при наличии собственника, приобретшего его у наследника первого владельца, возникает ряд правовых вопросов.
Правовая природа пожизненного наследуемого владения
ПНВ было введено в Земельный кодекс РСФСР 1991 года и являлось правом пожизненного владения и пользования земельным участком, которое переходило по наследству к одному из наследников по завещанию или по закону. С 2008 года ПНВ не возникает, но ранее возникшее сохраняется.
Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ (ст. 6, п. 3) установил, что лица, имеющие ПНВ, вправе зарегистрировать право собственности на участок в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Право собственности на участок
В рассматриваемом случае в ЕГРН зарегистрировано право собственности на участок. Согласно ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о зарегистрированных правах считаются достоверными. Если право собственности возникло после отмены ПНВ, запись об особой отметке могла быть внесена по ошибке.
Проверка правоустанавливающих документов
Поскольку в сведениях ЕГРН указаны различные фамилии предыдущих владельцев, необходимо проверить правоустанавливающие документы всех трех собственников для выяснения правомерности переходов права собственности. Особое внимание следует уделить документам, подтверждающим переход права от первого владельца к наследнику и от наследника к текущему собственнику.
Возможные последствия
В случае обнаружения нарушений при переходе права собственности возможны следующие последствия:
Признание сделок недействительными и возврат участка первому владельцу или его наследникам.
Наложение ограничений на сделки с участком или изъятие его в пользу государства.
Ущерб приобретателю участка, если он не знал и не мог знать о нарушениях.
Необходимые действия
Для принятия обоснованного решения о приобретении участка с указанной особой отметкой в ЕГРН рекомендуем предпринять следующие действия:
Запросить копии правоустанавливающих документов и ознакомиться с ними.
Проверить сведения о всех собственниках в ЕГРН на предмет наличия судебных споров или обременений.
Проконсультироваться с юристом для оценки правовых рисков и выработки правовой позиции.
Заключение
Правовой статус участка с пожизненным наследуемым владением в ЕГРН при наличии зарегистрированного права собственности требует тщательного изучения правоустанавливающих документов и юридического консультирования. Отсутствие полной и достоверной информации может привести к неблагоприятным последствиям при приобретении такого участка.
С уважением,
Юрист
С.В. Рашивин